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2023-05-11 14:15:57
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各类资质· 许可证· 备案办理
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行政许可指的是在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，通过颁发许可证或执照等形式，依法赋予特定的行政相对方从事某种活动或实施某种行为的权利或资格的行政行为。遇到关于深圳亲子酒店预售许可证的问题，希望此文能给创业者带来帮助。
一、办理预售许可证应符合哪些条件
1、已经交付全部出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。
4、房产开发企业满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》。
二、办理预售许可证需要什么资料呢
1.商品房预售申请表，原件(如实、完整填写) (原件)
2.申请报告，原件(说明地块及开发项目情况) (原件)
3.本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况) (原件)
4.企业法人营业执照，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
5.房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内) (原件和复印件)
6.建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
7;国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
8.建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函) (原件和复印件)
9.建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
10.建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
11.报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
12.预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
13.国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
14.已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章) (原件和复印件)
15.建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
17.地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
18.商品房预售款专用账户监管协议书，原件 (原件)
19.商品房预售专户证明，原件 (原件)
20.领取商品房预售许可证委托书，原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目) (原件)
22.拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
23.前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
24.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
25.申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
三、申请预售许可证流程是怎样
1、准备资料
准备好相关材料。
2、提交申请
房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。
3、审核领证
经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证；如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出，并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。
四、办理预售许可证得多久
楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日
以上就是深圳亲子酒店预售许可证的资料。相信现在你对预售许可证都了解了。我们知道一般经营一家公司的话是需要办理营业执照的，根据所从事的行业不同，有的还要办理行政许可，倘若各位创业者不懂可以进行咨询我们，我们会有专业人士为大家提供最优质的解答。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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