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2024-11-26 08:50:07
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代理词
依法出庭参加本案诉讼活动。在此，
一、关于被告未经房屋预售许可证擅自销售房屋的行为是否构成违约的问题
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条规定：“房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可进行商品房预售。”同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第二条规定：“当事人以商品房买卖合同纠纷为由提起诉讼的，应当符合本解释的规定。”
本案中，被告在未取得房屋预售许可证的情况下，与原告签订《商品房买卖合同》，其行为违反了上述法律规定。根据《合同法》第九十四条第（四）项规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方有权要求履行，除法律另有规定或者当事人另有约定外。”因此，被告未经房屋预售许可证擅自销售房屋的行为构成违约。
二、关于被告应承担的违约责任问题
根据《商品房买卖合同》约定，被告应在合同约定的交房期限内交付房屋。被告未按照约定的时间交付房屋，已构成违约。根据《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当支付违约金。违约金的数额，可以由当事人约定；没有约定或者约定不明确的，按照本法第六十一条的规定确定。”同时，根据《商品房买卖合同》约定，被告应向原告支付违约金。因此，被告应按照合同约定支付违约金。
由于被告的违约行为，原告不得不另行租房居住，造成了原告的经济损失。根据《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因此，被告应承担赔偿原告因违约所造成的损失。
三、关于原告的诉讼请求问题
原告在本案中的诉讼请求为：1.判令被告立即交付房屋；2.判令被告支付违约金；3.判令被告赔偿原告因违约所造成的损失。原告的诉讼请求符合法律规定和合同约定，应予以支持。
被告未经房屋预售许可证擅自销售房屋的行为构成违约，应承担违约责任。原告的诉讼请求符合法律规定和合同约定，应予以支持。请贵院依法判决。
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注：具体案件应根据实际情况进行分析和论述。
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