天建筑资质合作

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2024-11-15 08:59:26
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内容摘要：什么是建筑资质合作建筑资质合作一般指双方（多方至少两方）进行商务实体经营合作或工程实体经营合作。在这种合作中，一方提供设备、劳动力...

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什么是建筑资质合作

建筑资质合作一般指双方（多方至少两方）进行商务实体经营合作或工程实体经营合作。在这种合作中，一方提供设备、劳动力等生产资料，另一方具备从事此项实体经营活动的资质条件，但由于承接多项工程或者其他原因无法充分利用自身生产资料独立完成项目工程而衍生出的合作模式。

建筑资质合作构成要素包括：

具备资质一方必须具备所承接工程需要的全部资质标准要求。
参与施工的一方或者多方不具备资质或者资质不能达到承包工程要求的，但是具备承接项目所需要的生产设备和劳力、技术等生产资料。
资质方要统一领导指挥整个项目的施工进行，过程控制，对项目的施工和质量负责。
接受资质方必须严格按照资质方的施工标准和用料规格进行操作，接受过程监督控制。
资质方负责签订项目建筑合同；接受资质方签订的合同无效，即使是接受资质方承揽的工程项目，必须有具备的资质一方签订合同，工程款打入资质方公司账号。此规定约束接受资质一方合格完成工程项目，防止不具备资质的施工单位降低施工标准和用料规格导致工程质量不符合合同要求。

建筑资质合作的模式有哪些

建筑资质合作的模式主要包括以下几种：

联合体合作：两家或两家以上具备建筑资质的企业通过协商达成合作协议，实现资源、技术等方面的互补，共同完成建筑项目。联合体合作的优点是可以在人力、技术、资源等方面进行充分整合，实现优势互补，提高项目完成质量。
工程承包与分包：工程承包是指从事工程总承包的公司依法将承包的建设工程的一部分承包给具有相应资质的承包公司，该承包人不退出承包关系，与第三者就第三者完成的工作成果向承包人承担连带责任而签订的合同。工程分包一般由总包或者业主负责，总包负责一般分包，业主负责指定分包。分包管理归总包负责，并对其进行全方位监督管理。
分公司合作：有自己完善团队或设计院内资深人士有独立操作项目想法，每年有持续项目，但自身项目规模还养不起一个设计公司或事务所资质的情况下，加入一个设计院或设计公司，成为他们的分公司，共享其设计资质和注册人员，然后在分公司当地开设加盟分公司，独立核算，享受母公司或设计院的全套人员和出图章，相当于自己独立的一个设计事务分所。
纯盖章合作：常见于装饰装修、消防图纸的报审，一般是三方审图机构审图合格，再找个设计院盖章上传建委即可。
单个项目的合作：常见于兼职的设计团队一年有那么一个或者几个比较综合的设计项目，但是既需要设计院盖章还需要设计走账，可以设计院合作过账+盖章。

建筑资质合作的风险与防范

建筑资质合作存在多种风险，需要采取相应的防范措施：

出借资质的民事法律责任风险：
- 借用资质签订的施工合同无效，如给发包方造成经济损失，应由被借用的出借人承担。
- 对工程质量承担连带责任，工程质量是终身责任制，一旦工程出现质量问题，发包人可能要求公司与实际施工的企业承担连带赔偿责任。
- 对工程所负债务担责，实际施工人往往会以被借用企业的名义对外签订的大量的各类合同，在工程施工中往往出现借用人与供应商等第三人之间的债务纠纷，法院将判决被借用企业承担给付责任。
- 对劳动用工风险和担责，建筑施工、矿山企业等用人单位将工程（业务）或经营权发包给不具备用工主体资格的组织或自然人，对该组织或自然人招用的劳动者，由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任。
- 税务经济风险，管理费可能被没收，还会有因开票涉及的税务经济法律风险。
- 实际施工人与发包方互相勾结，损害出借资质的挂靠方利益。
出借资质的行政法律责任风险：国家严厉打击违法挂靠、转包行为，出借资质的行为属于违法经营，对挂靠出借资质单位及相关人员行政处罚的法律风险。
出借资质的刑事法律责任风险：施工单位出借资质情况严重可能触犯工程重大安全事故罪、重大安全事故罪、虚开增值税专用发票罪，单位和责任人将承担刑事责任。
风险防范建议：为保障总包单位的合法权益，以免受民事、行政、刑事法律责任和处罚，建议努力避免转包、违法分包及挂靠等法律禁止实施的行为。如果实在无法避免将工程交由他人挂靠施工的，建议务必加强日常的全过程管理，尤其要注意以下几个方面的问题：
- 严把选人关，建议对挂靠人（实际施工人）的资信进行审查，尽量选择信誉好、实力强、有良好合作经历的挂靠人作为内部承包人。

成功的建筑资质合作案例

以下是一些成功的建筑资质合作案例：

某企业与某高校合作，共享研发资源，共同开发新技术、新产品。
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