地产企业开发资质

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2024-11-15 08:59:21
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内容摘要：一、地产企业开发资质的定分类地产企业开发资质是指房地产开发企业在从事房地产开发经营活动中，依据相关法律法规和规定，所应具备的相应...

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一、地产企业开发资质的定分类

地产企业开发资质是指房地产开发企业在从事房地产开发经营活动中，依据相关法律法规和规定，所应具备的相应等级和条件。其目的在于加强对房地产开发企业的管理，规范其经营行为，保障房地产市场的健康发展。

根据相关规定，房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。

- 一级资质：
    1. 从事房地产开发经营5年以上。
    2. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
    3. 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
    4. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
    5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人。
    6. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
    7. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 二级资质：
    1. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。
    2. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
    3. 具有完善的质量保证体系。

二、获取地产企业开发资质的条件和流程

获取地产企业开发资质需要满足一定的条件并遵循特定的流程。

条件：

具有独立承担民事责任的能力。
具有较强的财务实力和良好的商誉。
有相关的从业经验和技术人员。
符合国家相关法律法规的规定。

流程：

准备材料：包括企业资质证明、财务资料、项目规划等。
提交申请：向相关主管部门递交申请表格和材料。
审核评估：主管部门对申请材料进行审核评估。
现场考察：可能需要进行现场考察，核实申请材料。
颁发证书：经过审核通过后颁发房地产开发资质证书。

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，符合条件的企业核发《暂定资质证书》，有效期1年，主管部门可视企业经营情况延长，但延长期限不得超过2年，自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级，主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。