老旧房屋维修资质办理

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2024-11-13 08:56:33
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内容摘要：老旧房屋维修资质办理流程老旧房屋维修资质的办理流程较为复杂，以下是一般的办理流程：对于住宅专项维修资金划转业主大会管理前：物业服务...

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老旧房屋维修资质办理流程

老旧房屋维修资质的办理流程较为复杂，以下是一般的办理流程：

对于住宅专项维修资金划转业主大会管理前：
- 物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案。没有物业服务企业的，成立业主大会的由业主委员会提出使用方案，未成立业主大会的由社区居民委员会组织相关业主提出使用方案；使用方案应当包括申请使用专项维修资金的原因，维修和更新、改造部位、费用及组织方式等内容。
- 业主委员会或者社区居民委员会应当组织住宅专项维修资金列支范围内专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主对使用方案进行表决，表决前应当将使用方案向住宅专项维修资金列支范围内的业主公示，公示时间不少于7日。
- 使用方案通过后，业主委员会或者社区居民委员会持住宅专项维修资金使用申请表、相关业主表决结果及其证明、使用方案及预算、施工合同等材料，向区房屋行政主管部门提出使用申请。
- 区房屋行政主管部门自受理之日起10个工作日进行审核；经审核符合使用条件的，报告市住宅专项维修资金管理机构，市住宅专项维修资金管理机构自收到报告之日起3个工作日内向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
- 业主委员会或者社区居民委员会按照使用方案组织实施维修和更新、改造工程。
- 工程验收合格后，业主委员会或者社区居民委员会持下列材料向区房屋行政主管部门申请拨付维修和更新、改造费用的余额：
  1. 维修和更新、改造工程验收单。
  2. 维修和更新、改造工程决算单。
  3. 维修和更新、改造工程的发票。
  4. 其他相关材料。
- 区房屋行政主管部门自受理之日起10个工作日内进行审核；经审核符合条件的，报告市住宅专项维修资金管理机构，市住宅专项维修资金管理机构自收到报告之日起3个工作内日向专户管理银行发出划转维修和更新、改造费用余额的通知。
对于住宅专项维修资金划转业主大会管理后：
- 物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案。
- 业主大会依法通过使用方案。
- 业主委员会持住宅专项维修资金使用备案表、使用方案及预算等有关材料报区房屋行政主管部门备案；区房屋行政主管部门发现不符合有关法律、法规、规章规定的，应当责令改正。
- 业主委员会按照区房屋行政主管部门备案的使用方案组织实施维修和更新、改造工程，并通知专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
- 工程竣工后，业主委员会在物业管理区域内公示工程质量验收报告和维修费用决算情况。
发生危及房屋使用安全等紧急情况：
- 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由业主委员会或者社区居民委员会按照本办法第二十四条第(三)项至第(七)项的规定办理。
- 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，由业主委员会按照本办法第二十五条第(三)项至第(五)项的规定办理。
- 前款所称紧急情况包括：
  1. 屋面防水损坏造成渗漏。
  2. 电梯故障危及人身安全。
  3. 楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险。
  4. 消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备进行维修和更新、改造。
  5. 危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，发生紧急情况且危及公共安全，物业服务企业或者业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，所在地的区房屋行政主管部门可以按照下列程序组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支：
- 组织相关专业部门进行鉴定并出具鉴定报告。
- 由社区居民委员会就工程事项出具相关证明。
- 由具有相应资质的施工单位制作工程预算并经工程造价咨询机构审定。
- 区房屋行政主管部门组织施工单位进行抢修。
- 区房屋行政主管部门会同相关业主对维修工程进行验收后，将工程费用分摊至相关业主，并在该物业区域内公示7日。
- 专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
- 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，发生紧急情况且危及公共安全，物业服务企业或者业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，所在地的区房屋行政主管部门可以根据应急维修授权协议书按照前款规定的程序组织代修，维修和更新、改造费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支。

办理老旧房屋维修资质的条件

办理老旧房屋维修资质需要满足一定的条件，具体如下：

修缮房屋所需的施工资质为施工总承包资质，但只有总金额超过30万元或建筑面积超过300平方米后，才需要施工资质修缮房屋。
企业首次申请时，应当申请建筑工程总承包三级资质。以下是处理过程：
- 建筑公司的发展必须取得营业执照。根据要求，合格的申请人应具有独立的企业法人资格。
- 银行开户后，进行税务登记，目的是配合后续的社会保障处理。
- 确定资格等级标准。根据建筑工程总承包三级资质办理标准要求的人员配置。目前需要5名注册人员，包括建筑工程和机电工程，但建筑工程专业注册建造师不少于4名；中级技术职称人员6人，结构、给排水、电气等相关人员齐全；施工现场管理人员不少于15人，施工人员、质量人员、安全人员、机械人员、造价人员、劳务人员齐全；通过评估或培训的中级以上技术人员不少于30人。
- 人员配置好后，设立社保账号增加人员。所有人员在申请建筑工程总承包三级资质时都需要缴纳社保。目前三险就够了，一般在800左右。
- 新增施工总承包三级资质时，所需材料包括施工企业资质申请表、企业及项目经理综合材料及人员相关材料。申请材料的生产必须按要求进行梳理。

老旧房屋维修资质所需材料

办理老旧房屋维修资质所需的材料通常包括：

施工企业资质申请表。
企业及项目经理综合材料。
人员相关材料，包括注册人员、中级技术职称人员、施工现场管理人员、中级以上技术人员等的相关证明材料。
企业营业执照。
银行开户证明。
税务登记证明。
社保缴纳证明等。

老旧房屋维修资质办理的相关政策

老旧房屋维修资质办理的相关政策主要包括：

国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见指出，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助，按照“保基本”的原则，重点支持基础类改造内容。中央财政资金重点支持改造2000年底前建成的老旧小区，可以适当支持2000年后建成的老旧小区，但需要限定年限和比例。
住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅等部门发布的相关通知和政策，对城镇老旧小区改造工作进行部署和规范。

老旧房屋维修资质办理的注意事项

在办理老旧房屋维修资质时，需要注意以下事项：

从人民群众最关心最直接最现实的利益问题出发，征求居民意见并合理确定改造内容，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。
坚持因地制宜，做到精准施策。科学确定改造目标，既尽力而为又量力而行，不搞“一刀切”、不层层下指标；合理制定改造方案，体现小区特点，杜绝政绩工程、形象工程。
坚持居民自愿，调动各方参与。广泛开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动，激发居民参与改造的主动性、积极性，充分调动小区关联单位和社会力量支持、参与改造，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。
坚持保护优先，注重历史传承。
做好城镇老旧小区改造工程施工现场安全管理工作，严格遵守相关安全规定和要求。