地产二级资质降至三级

内容摘要：地产二级资质降至三级的相关政策政策调整自 2021 年 7 月 1 日起，在全国范围内实施涉企经营许可事项全覆盖清单管理，按照直接...

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地产二级资质降至三级的相关政策

政策调整

自 2021 年 7 月 1 日起，在全国范围内实施涉企经营许可事项全覆盖清单管理，按照直接取消审批、审批改为备案、实行告知承诺、优化审批服务等四种方式分类推进审批制度改革。其中，房地产开发企业资质由四级调整为两级，取消三级、四级资质，相应调整二级资质的许可条件。

2022 年 3 月 16 日，住建部发布《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》，自公布之日起施行。明确房地产开发企业资质由原来的一、二、三、四四个资质等级调整为一、二两个资质等级。

二级资质的条件

二级资质的房地产开发企业应当满足以下条件：

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，其中专职会计人员不少于 2 人。职称的专业含建筑工程、城乡规划、土木工程、风景园林、给排水、水暖、电气等相关专业。
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
具有完善的质量保证体系。

对企业经营的影响

地产资质降级可能会限制企业承接项目的规模和类型。二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积 25 万平方米以下的开发建设项目，而原本具有更高资质的企业可能能够承接更大规模的项目。这意味着企业的业务范围可能会受到一定程度的压缩，影响企业的市场竞争力和盈利能力。

对企业信誉的影响

资质降级可能会在一定程度上影响企业的市场声誉和合作伙伴的信心。在房地产市场中，资质等级往往被视为企业实力和信誉的重要标志，降级可能会让外界对企业的能力和稳定性产生质疑。

对企业融资的影响

资质降级可能会增加企业融资的难度和成本。金融机构在提供贷款时，通常会考虑企业的资质等级，降级后的企业可能面临更严格的融资条件和更高的融资成本。

加强内部管理

企业应进一步完善内部管理制度，提高管理效率和质量。包括优化项目管理流程、加强财务管理、提升人力资源管理水平等，以提高企业的整体运营效率和竞争力。

提升专业人员素质

加大对员工的培训和教育投入，提升专业管理人员的业务能力和综合素质。鼓励员工获取更高的职称和专业资格，以满足二级资质对人员的要求。

拓展合作渠道

积极与其他企业开展合作，通过合作实现资源共享和优势互补，共同承接项目，提升企业的市场竞争力。

关注政策动态

密切关注房地产行业的政策变化，及时了解资质管理规定的调整和相关优惠政策，以便企业能够及时做出相应的调整和应对措施。

目前，关于地产二级资质降至三级的具体案例相对较少。但从整体政策趋势来看，资质等级的调整是为了进一步规范房地产市场，促进市场的健康发展。在实际操作中，企业需要根据自身情况，合理规划发展策略，以适应新的政策环境。

三级资质的标准

注册资本不低于 800 万元，净资产不低于 800 万元。
有固定的经营场所。
从事房地产开发经营 2 年以上，取得四级资质 1 年以上。
累计竣工房屋 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业技术、经济管理人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的专职技术、经济管理人员不少于 5 人，持有会计资格的专职会计人员不少于 2 人，专职统计人员不少于 1 人。
工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
企业名称须符合《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。
原有国有和集体企业进行了股份制和民营化改革。