变更建筑资质的风险

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2024-11-13 08:55:06
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内容摘要：变更建筑资质的常见风险变更建筑资质可能面临多种常见风险。在通过并购重组方式获取建筑资质时，需要严格遵循相关规定，如建市〔2014〕...

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变更建筑资质的常见风险

变更建筑资质可能面临多种常见风险。在通过并购重组方式获取建筑资质时，需要严格遵循相关规定，如建市〔2014〕79号文及建市〔2016〕122号文的规定，确保在企业全资子公司间重组、分立情形下，满足简化审批手续的适用条件，即“在企业与其全资子公司之间、或各全资子公司间进行主营业务资产、人员转移，在资质总量不增加的情况下，企业申请资质全部或部分”。

根据《建筑业企业资质管理规定》第二十八条的规定，取得建筑业企业资质证书的企业，应当保持资产、主要人员、技术装备等方面满足相应建筑业企业资质标准要求的条件，如果不再符合相应条件的，主管部门应当责令限期改正，整改期限不超过3个月，整改期间企业不得申请建筑业企业资质的升级、增项，不能承揽新的工程；逾期仍未达到建筑业企业资质标准要求条件的，资质许可机关可以撤回其建筑业企业资质证书。

同时，实体经济受到疫情的影响，不少建筑企业出现亏损、资金链断流甚至破产，导致建筑资质转让需求增加。但在转让过程中，收购方可能对目标公司的真实情况了解不足，存在信息不对称的风险。比如公司是否开业、经营过程中的借贷关系等，明面的借贷关系可查，暗面的则难以查证。

建筑资质变更的法律风险

在建筑资质变更过程中，存在诸多法律风险。转让建筑资质本质上是转让建筑公司股权，当签订公司股权转让合同时，会涉及众多法律问题。如果企业缺乏制定合同的经验，容易被他人钻合同漏洞。因此，为确保合同的合法性和有效性，最好让专业的律师帮助制定合同，并提供法律援助服务。合同的内容应当严格遵循相关规定和要求，若存在不合法的内容则不受法律保护。

另外，转让方在交易过程中可能提供虚假的资料和信息，为防范此类风险，受让方可要求转让方对其欺诈行为可能引起的未来债务做出保证或提供担保，例如向公证机关提存保证金。同时，还需明确目标公司在以下方面不存在法律纠纷：

公司与债权人之间是否存在债权债务纠纷，是否达成解决方案和协议。
公司是否与员工合法签订劳动合同、是否缴纳社会保险、是否按时支付员工工资等。
明确目标公司的股东之间不存在股权转让和盈余分配方面的争议，保证签订的购买协议能够保证切实的履行。

变更建筑资质的潜在经济风险

变更建筑资质可能带来一系列潜在的经济风险。一方面，由于实体经济受到疫情影响，不少建筑企业出现亏损、资金链断流甚至破产，使得建筑资质转让市场活跃。但在转让过程中，收购方可能面临目标公司的税务问题。一般来说，注册资本在500万以下的公司可能不会依法纳税，如果收购此类公司，必须特别关注其税务状况，否则可能会被税务机关查处，导致刚购买的公司被工商局吊销营业执照。

另一方面，在资质转让过程中，可能会出现尾款难收的情况。高等级资质分立涉及的金额普遍较高，通常会高达上千万元，在资质重组方支付定金后便要求办理公司分立手续，在分立成功后资质出售方却难以追回大额的尾款，此时即使想回收资质也很麻烦。

建筑资质变更的行业风险案例分析

在建筑行业中，变更建筑资质的风险案例时有发生。例如，一些企业在通过并购重组方式获取建筑资质时，由于未充分了解相关政策和规定，导致审批手续不齐全，最终未能成功获取资质。

还有一些企业在资质变更过程中，因未妥善处理原公司的债务问题，导致新公司陷入财务纠纷，影响了正常的经营活动。

在跨省市的资质分立中，由于未提前了解当地政策，导致资质分立无法顺利进行，浪费了大量的时间和成本。

如何规避变更建筑资质的风险

为有效规避变更建筑资质的风险，可以采取以下措施：

深入了解转让公司的经营状况。一方面，查询该公司是否受过相应的行政处罚，是否列入经营异常名录，是否有过违法失信行为等。可以登录“全国企业信用信息公示系统”进行查询。另一方面，了解公司过往业绩以及在建项目，曾经是否出现过质量问题和安全事故。
调查转让公司的债务状况。若是连公司一并收购，需要注意目标公司是否存在债务问题。最好聘请律师进行尽职调查，或者由会计师事务所进行协助。对于债务问题的处理，一定要明确在合同中，如此更有保障。
确保转让公司资质齐全。收购一个带资质的公司，证件齐全是必须的，包括营业执照、资质证书、安全生产许可证等，甚至还有人员证书这些，都应当仔细检查。
注意资质转让变更的各项事项。资质转让需变更的事项较多，包括营业执照变更、税务变更、资质变更、银行账户变更、安全生产许可证变更等，视具体情况而定。
制定补救方法。如果第一次资质转让没有通过，转让企业需将现有工程项目完成，以后项目不再使用该资质进行施工；收回应当收回的债务，债务、债权需两清；进行资质信息公示：此资质公司已转让，今后与己无关。
关注政策调整。特别是在跨省区的资质转让中，必须了解公司所在地的政策。因税收、经济政策等原因，某些地区资质转让存在很大限制。国家政策也时有调整，必须及时关注政策的变化。