租赁工程资质办理

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2024-11-12 08:52:28
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内容摘要：租赁工程资质办理的流程建筑业企业租赁工程资质办理需要遵循一定的流程。应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。然后，根...

各类资质· 许可证· 备案办理

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租赁工程资质办理的流程

建筑业企业租赁工程资质办理需要遵循一定的流程。应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。然后，根据申请资质的等级和许可机关的不同，选择相应的申请程序：

申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质，应按照规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。
申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请，且省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请，设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。

企业首次申请或增项申请建筑业企业资质，其资质按照最低等级资质核定。企业可以申请施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列的各类别资质，申请资质数量不受限制。

企业申请资质升级（含一级升特级）、资质增项的，资质许可机关应当核查其申请之日起前一年至资质许可决定作出前有无相关违法违规行为，并将核查结果作为资质许可的依据。企业申请资质升级不受年限限制。资质许可机关应当在其门户网站公布企业资质许可结果。资质许可机关对建筑业企业的所有申请、审查等书面材料应当至少保存5年。

对于特种工程专业承包资质包含的特定工程内容，可由省级住房城乡建设主管部门根据企业拥有的专业技术人员和技术负责人个人业绩情况，批准相应的资质内容。省级住房城乡建设主管部门根据本地区特殊情况，需要增加特种工程专业承包资质标准的，可参照“特种工程专业承包资质标准”的条件提出申请，报住房城乡建设部批准后，由提出申请的省级住房城乡建设主管部门予以颁布，并限在本省级行政区域内实施。

已取得工程设计综合资质、行业甲级资质，但未取得建筑业企业资质的企业，可以直接申请相应类别施工总承包一级资质，企业完成的相应规模工程总承包业绩可以作为其工程业绩申报。

住房城乡建设部负责许可的建筑业企业资质的中级及以上职称人员（涉及公路、水运、水利、通信、铁路、民航等方面资质除外）、现场管理人员、技术工人、企业资产的审核，由企业工商注册地省级住房城乡建设主管部门负责，其中通过国务院国有资产管理部门直接监管的建筑企业直接申报的，由中央建筑企业审核；省级住房城乡建设主管部门以及中央建筑企业将审核结果与企业申报材料一并上报，住房城乡建设部将审核结果与企业基本信息一并在住房城乡建设部网站公示，并组织抽查。

企业发生合并、分立、改制、重组以及跨省变更等事项，企业性质由内资变为外商投资或由外商投资变为内资的，承继原资质的企业应当同时申请重新核定，并按照相关规定办理。

租赁工程资质办理的注意事项

新办资质必须从低等级开始申报。
新办资质不考核净资产，以营业执照上的注册资本为考核标准。
企业申请资质升级通常不可越级，应一级一级往上升，比如三级升二级，二级升一级。
企业申请资质应按照新申请、增项、升级、延续、简单变更、遗失补办、重新核定等申请事项和要求，提交相应材料，见《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》附件 2：《建筑业企业资质申报材料清单》。
企业申请资质升级（含一级升特级）、资质增项的，资质许可机关应对其既有全部建筑业企业资质要求的资产和主要人员是否满足标准要求进行检查。

租赁工程资质办理的相关法律法规

《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的规定》指出，住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。
《商品房屋租赁管理办法》旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。
《建筑业企业资质管理规定》对建筑业企业资质的管理进行了规范。

成功办理租赁工程资质的案例

在某项目公司与某造价公司的案例中，双方签订合同约定通过专业技术人员证书挂靠的方式为某项目公司申报建设工程施工相关资质，最终法院认定该合同无效。
最高院四巡案例中，当事人借用资质承揽工程的，合同无效，但建设工程验收合格的，不影响实际施工人主张相应施工价款。

租赁工程资质办理的费用

办理租赁工程资质的费用主要包括以下几个方面：

企业自行办理：公司注册费用（官费、地址租赁等）+人员挂靠费用+人员社保费用+人力费用+（政府公关费）。
中介公司代办：公司注册费用（官费、地址租赁等）+人员挂靠费用+人员社保费用+中介服务费。

具体费用会因地区差异、代办公司的服务内容和质量等因素而有所不同。在选择代办公司时，要当面咨询清楚服务内容和费用情况，签订合同时要确保无二次消费。部分资质可能还需要设备厂房投入的费用，如购买设备、租赁厂房等，这部分价格花费一般较高。