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2024-11-12 08:52:27
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各类资质· 许可证· 备案办理
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福泉房开资质办理流程大致如下：
准备材料：包括企业资质证明、财务资料、项目规划等。
企业资质证明：如营业执照副本复印件、企业章程等。
财务资料：企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件等。
项目规划：已开发经营项目的有关材料等。
提交申请：申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
上报：房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
审核：住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。
颁发证书：准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
办理福泉房开资质所需材料如下：
企业基本材料：
房地产开发企业资质申报表。
企业法人营业执照副本复印件。
公司章程原件或复印件。
人员材料：
企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件。
企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。
符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。
专职会计人员的资格证书和劳动合同。
财务和项目材料：
企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件。
已开发经营项目的有关证明材料。
房地产开发企业手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。
福泉房开资质办理条件如下：
一级资质条件：
从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续5年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
二级资质条件：
注册资本不低于2000万元。
从事房地产开发经营3年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续3年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
三级资质条件：
注册资本不低于800万元。
从事房地产开发经营2年以上。
房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续2年建筑工程质量合格率达100%。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：
营业执照复印件。
企业章程。
验资证明。
企业法定代表人的身份证明。
专业技术人员的资格证书和劳动合同。
房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
在办理福泉房开资质时，需要注意以下事项：
条件指标：对于建筑资质而言，企业需要达到人员和资产的标准，如果需要资质升级，那么就会对业绩有要求。否则审批部门就会把你的资料打回。
对企业的资产，新成立的企业首次申请施工资质，未产生营业额的，不得对其净资产进行评估。标准规定的净资产指数应当以营业执照上的注册资本为依据。
注册建造师、职称人员、施工现场管理人员、技术工人等必须持有相关证书，特别是建造师不能同时在两家建筑企业注册。
主要人员不超过60岁，为其购买社会保险。
人员准备：资质申请必须符合相应的资质标准要求。人员要求也是其中非常重要的一项，包括建造师，现场管理人员，职称人员，技术工人等等，人员的准备培养也是十分花费时间和精力的。
申请材料：
所有证书，如身份证明书、职称证书、毕业证书、岗位证书、职业资格证书等，应提供原件或者复印件。
所有材料均加盖公司的公章。
有的施工资质需要到建设大厅现场申报，那么材料应按顺序装订，规格为A4纸，并有一个通用目录和声明说明，说明页码。
所有原件应提交审核部门进行验证，核对后退还企业。
办理地点：具体到哪个地区的建设部门办理建筑资质取决于资质的种类和等级及地区。
无法按时申办因素：资质办理过程中存在许多不确定因素，这些因素中的任何一个都可能导致资质无法按照协议中约定的时间完成。例如，由于建筑企业提供的人员没有达到标准，代理机构需要重新帮助企业配置相关人员，从而延长资质申请时间。也有可能由于资质代办机构的业务不熟练，导致办理过程不顺利，又或者双方都没有责任，但由于资质申请中的政策变更导致资质申请时间延长等的隐患。
福泉房开资质办理的相关政策如下：
《房地产开发企业资质管理规定》（77号发布，24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》第一次修正，45号《住房城乡建设部关于修改<建筑业企业资质管理规定>等部门规章的决定》第二次修正，54号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》第三次修正）对房地产开发企业资质管理进行了规定。
明确了资质等级、申请条件、审批程序和变更情况，以及资质证书的有效期、变更、复审和注销等事项。
规定了房地产开发企业未取得资质证书的，不得从事房地产开发经营业务。
住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的相关决定，对原规定中的部分条款进行了修改和调整。
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