建筑企业资质怎么卖

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2024-11-12 08:51:10
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内容摘要：建筑企业资质买卖相关问题一、建筑企业资质买卖的相关规定建筑企业资质是不允许被直接买卖的。如《建筑法》第十二条、十三条规定，从事建筑...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑企业资质买卖相关问题

一、建筑企业资质买卖的相关规定

建筑企业资质是不允许被直接买卖的。如《建筑法》第十二条、十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

同时，根据住房城乡建设部关于印发《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》的通知，企业申请建筑业企业资质应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》，并按照规定的程序提出申请。

二、建筑企业资质买卖的风险

建筑企业资质买卖存在诸多风险。一方面，这是一种违法行为，可能导致严重的法律后果，如责令改正，没收违法所得，并处罚款，甚至可能责令停业整顿，降低资质等级，情节严重的还会被吊销资质证书。

另一方面，在资质转让过程中，例如，受让方可能对转让方企业的财务状况、债务情况、不良业务记录等了解不充分，从而导致后续经营中出现问题。资质转让还可能涉及人员、企业资产等方面的考核，如果不符合要求，也会给企业带来风险。

三、合法转让建筑企业资质的流程

建筑资质转让包含三个流程，分别是工商变更，建筑资质变更，安全生产许可证变更：

工商变更
- 《公司登记（备案）申请书》。
- 《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证复印件。
- 按章程的规定，提交由会议主持人及出席会议的董事签署的股东大会会议记录（应当符合公司章程规定的表决方式）。
- 修改后的公司章程或章程修正案原件（1份，载明修改日期，法定代表人签字及公司盖章）。
- 对应变更事项相关证明文件；变更法定代表人，根据公司章程的规定提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明及身份证件复印件；公司法定代表人更改姓名的，只需提交公安户籍部门出具的证明。
建筑资质变更
- 建筑业企业资质证书变更申请审核表。
- 《营业执照》正副本复印件。
- 原企业《营业执照》副本复印件。
- 原建筑业企业资质证书原件及复印件。
- 企业章程复印件（含原企业和新企业）。
安全生产许可证变更
- 企业在报送书面申请材料前，/企业资质管理系统/资质证书变更/填写变更事项并确定变更，完成网上申请、数据上传。
- 区县建管部门审核签字。
- 市建管处审核。
- 省核准企业的名称变更到省建管局审核办理。
- 部核准企业变更到省建管局审核办理。

合法转让共有以下三种方法：

整体资产转让，变更法人。拥有建筑资质的企业将自己的企业资产全部转让给需要建筑资质的受让方，操作完成后则可以进行工商变更以及资质变更，使得受让方获得建筑资质。不过对于受让方来说，在转让前需要做好准备工作，对目标公司做充分调查以规避转让风险。
企业分立后转让资质。对于资质的转出方来说，除了整体转让的情况，还存在转出方因为自身营业范围的变化，不再需要此前拥有的某些资质，但白白搁置又比较浪费的情况。
资质转让主要分为4个步骤，下面以较为复杂的省外资质分立为例：
- 寻找心仪合适的资质，或者委托中介公司寻找省外出让资质的建筑公司，从中挑选。
- 寻找到合适的资质后，选择一个地址让资质出让方成立一家新的全资子公司。
- 公司成立后，便可以办理资质分立手续，把母公司的资质剥离到子公司名下，期间还要办理资质出入省函。
- 子公司拿到资质后，企业便可以收购其股份，对其资质吸收合并，最后再办理资质变更。

四、建筑企业资质买卖的市场情况

一方面，资质是建筑企业承揽项目的基础门槛；另一方面，现行建筑企业资质共设置12类工程总承包资质和36类专业资质，“资质”和“业绩”的先有“蛋”还是先有“鸡”的矛盾一直困扰着建筑业。申报资质需要有业绩，承接任务又需要先出示有关资质。施工企业不可能把所有类别的资质都申报全，这就给业主肢解工程提供了可乘之机，明明总包单位能自己做的，但业主有意把应当由一个单位完成的工程分解成若干部分进行发包，造成总包单位难以协调管理，却要背上“总包负总责”的义务。因此，资质管理已经从过去的管理建筑市场有效手段，变成了制约建筑企业发展的“鸡肋”。

国家住房和城乡建设部官网发布了《建筑业企业资质标准（征求意见稿）》等4项资质标准，旨在降低企业资质门槛，进一步践行“放管服”的改革思想，同时也进一步推进建筑行业规范化、标准化，建设精品工程，对建筑企业来说无疑是重大利好。

五、如何防范建筑企业资质买卖中的骗局

为了防范建筑企业资质买卖中的骗局，企业和个人需要采取以下措施：

了解相关法律法规。在进行资质转让和买卖之前，必须了解相关法律法规，特别是对于涉及到资质变更、延续、升级等方面的规定更要认真研究。
谨慎选择合作对象。企业和个人在选择合作对象时需要谨慎，应选择信誉良好、实力雄厚的合作对象以降低风险。
做好尽职调查。在进行资质转让和买卖之前，需要对目标企业或个人进行尽职调查，包括财务状况、法律纠纷、经营情况等方面的情况。
签订正规合同。签订正规的合同，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。

同时，“重组、分立后的企业再申请资质时，只能提供该企业重组、分立后承接的代表工程业绩；合并后的新企业再申请资质的，可以提供原企业在合并前承接的代表工程业绩”，因此如果资质先转移至标的公司新设立的子公司，可能会存在合规性风险。

在与建筑业务相关的交易中，选取有声望的合作伙伴是防止受骗的重要措施之一。查看其是否持有合法的证书，并与之前的客户进行交流。

如果您想购买建筑资质，可以委托专业中介机构完成该流程，或者您可以直接找到有意出售的公司。随着互联网的发展，许多人选择在互联网上查找信息，但要注意信息的真实性。在达成收购协议前，有必要注意对方是否有负债情况，不良业务记录等，以免影响后续项目的投标。另外，还需要检查建筑资质证书和安许证书是否已过期。如果证书不能正常使用，也是不可接受的。