如何办理房地产二级资质

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2024-11-12 08:50:47
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内容摘要：房地产二级资质办理全流程一、房地产二级资质办理流程准备材料：准备好公司注册证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房地产二级资质办理全流程

一、房地产二级资质办理流程

准备材料：准备好公司注册证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证明、其他法定文件等。准备《房地产开发企业资质申报表》、企业资质证书正、副本、企业法定代表人声明、企业营业执照正、副本、质量保证体系执行情况说明、专业管理、技术人员的职称证件等材料。
提出申请：申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
上报：房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
审核：住房和城乡建设部进行审核，做出行政许可决定。
资质核定完毕：准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

二、办理房地产二级资质的条件

注册资本不低于 2000 万元。
从事房地产开发经营 3 年以上。
近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%。
上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。

三、房地产二级资质办理所需材料

房地产开发企业资质申报表。
房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。
企业法人营业执照副本复印件。
公司章程原件或复印件。
企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件。
企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件。
近三年房地产开发统计年报基层表复印件。
近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组要求)。
验资证明。
企业法定代表人的身份证明。
专业技术人员的资格证书和劳动合同。
房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

四、房地产二级资质办理的注意事项

网上申报时，请确保填写信息的准确性和完整性，以避免后续流程出现疑问。
提交材料时，请确保所提供的材料真实、合法，以避免资质申请被拒绝。
审批过程中，如有疑问，请及时与当地房地产管理部门沟通，以免耽误资质申请。
需正确维护企业信息库和人才信息库。
在发起事项申报之前，一定要先完成企业信息库、人才信息库的维护。
按照指引准备材料，缺一不可。
各审批部门要加强对房地产开发企业资质核定的事中事后监管，在资质审核过程中和作出许可决定后应抽查复核企业资质申报材料和承诺事项，抽查复核比例由各审批部门自行确定，原则上不低于总数的 10%。对承诺与实际不符、弄虚作假骗取资质证书的企业，审批部门应按照《房地产开发企业资质管理规定》严肃处理，并记入企业信用档案。

五、房地产二级资质办理的相关政策法规

目前，房地产开发资质办理的相关政策法规主要包括对办理条件、流程、材料要求等方面的规定。例如，要严格按照住房和城乡建设部的有关规定进行审核，不得擅自提高资质标准、增加申报材料。同时，要做好新旧资质衔接过渡工作，原二、三、四级(含暂定二、三、四级)房地产开发企业资质在有效期内的，继续有效。对申报材料中的专业管理人员、技术人员证明材料等实施告知承诺制，并加强事中事后监管。