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2024-11-12 08:50:06
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房地产开发企业资质的办理部门有所不同。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
建筑业企业资质办理的相关部门也有规定。申请建筑业企业资质的，应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。企业申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请，省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。企业申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请，设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
开发资质办理流程一般而言，分为一般开发资质和特殊开发资质两种类型。首次申请资质的，以企业《营业执照》所载注册资本为准考核；申请多项资质的，企业净资产不累加计算考核，按企业所申请资质和已拥有资质标准要求的净资产指标最高值考核。厂房包括企业自有或租赁的厂房。
办理公司开发资质需要准备一系列材料。以房地产开发企业为例，一级资质需要提交企业资质等级申报表、专业管理和技术人员的职称证件、已开发经营项目的有关材料、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。二级资质需要提交企业资质等级申报表、专业管理和技术人员的职称证件、建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
还可能需要企业资质等级申报表、房地产开发企业资质证书（正、副本）、企业资产负债表、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件、已开发经营项目的有关证明材料、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行情况报告等材料。
关于公司开发资质办理的费用，以房地产开发暂定资质为例，如果完全把资质办理外包，一个项目费用大概 2 万元左右。如果公司自行办理，如能从公司内部弄到相关证书，可能不需要花钱，但现在很多地方的住建部门都建立了人员证件库，证件一般无法重复使用，如果公司项目较多证件数就很难满足要求。
办理资质的时间因资质类型和具体情况而异。以建筑企业资质为例，企业注册一般需要 1 - 3 个工作日批准名称，5 - 15 个工作日提交材料，1 个工作日获得许可证，1 - 2 个工作日雕刻和其他事项。招聘人员的时间具有不确定性，为证明劳动关系的真实性，公司必须向招聘的建筑工程师支付 1 - 3 个月的社会保险，这些项目的总和快至 1 两个月，慢至超过半年。制作材料大约需要 1 - 2 周时间。材料和人员准备充分后，企业方可申请资质。
在办理公司开发资质时，有一些注意事项需要关注。例如，施工资质分为三个类别：12 项总承包资质、36 项专业承包资质、1 项劳务资质。每项资质设有多个等级。
资质标准要求提供的社保证明，社会保险证明指社会统筹保险基金管理部门颁发的养老保险手册及对账单单，或加盖社会统筹保险基金管理部门公章的单位缴费明细和缴费凭证 (个人缴费的社保不予认可)。社保证明材料内容中应包括：缴纳保险单位名称、人员姓名、社会保障号 (或身份证号)、险种、缴费期限等；同时应附企业的缴费凭证 (社保缴费发票、或银行转账凭证、或地税局出具的税收通用缴款书 (完税证明)等) 。
企业的法定代表人、企业经理、财务负责人、经营负责人无年龄限制，技术责任人年龄限制在 60 周岁以下。
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