海淀房地产备案许可证

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2024-11-11 09:02:22
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内容摘要：一、海淀房地产备案许可证办理流程在海淀区办理房地产备案许可证，涉及到不同类型的房地产项目，办理流程有所差异。（一）居住项目建设方案...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、海淀房地产备案许可证办理流程

在海淀区办理房地产备案许可证，涉及到不同类型的房地产项目，办理流程有所差异。

（一）居住项目建设方案备案流程

对于居住项目建设方案备案，开发企业应按照《规划设计方案审查意见复函》或《建设工程规划许可证》要求编制《居住项目建设方案》，并且要按照市住房城乡建设委制定的相关要求进行编制。

（二）房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案流程

受理条件
- 申请材料齐备，要符合住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条要求。
- 对于实施联合验收的项目，要根据《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收管理暂行办法》第二十二条要求进行联合验收。
办理时间与地点
- 办理时间为工作日，上午09:00 - 12:00，下午13:30 - 17:00（延时服务时间：工作日早8:30 - 9:00，中午12:00 - 13:30，下午17:00 - 17:30）。
- 办理地点是北京市海淀区上地街道东北旺南路甲29号政务服务中心三层98 - 105号窗口。
办理时限
- 以建设工程规划许可证（告知承诺）为例，办件承诺办结时限中审查与决定个工作日，制证个工作日（承诺时限为办理流程中“审查与决定”环节的计时时限）。

（三）商品房现房销售备案流程

材料要求
- 申请材料应完整、清晰，使用A4纸打印或复印。
- 要求签字的须签字，材料首页加盖企业公章。
满足条件
- 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
- 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
- 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
- 已通过竣工验收。
- 拆迁安置已经落实。
- 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
- 物业管理方案已经落实。

二、海淀房地产备案许可证申请条件

（一）商品房现售申请条件

企业资质相关
- 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这是对企业合法经营身份和开发能力的基本要求。企业法人营业执照是企业合法经营的凭证，而房地产开发企业资质证书则表明企业具备从事房地产开发的相应资质等级，不同等级的资质对应着不同的开发规模和能力要求。
土地相关
- 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。土地是房地产开发的基础，拥有合法的土地使用权或者批准文件，确保了开发项目在土地使用上的合法性。土地使用权证书明确了企业对特定土地的使用权利范围、期限等重要信息，是房地产开发项目得以进行的前提条件之一。
规划与建设相关
- 持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证规定了项目的规划设计要求，包括建筑的布局、高度、用途等方面的规划要求，确保项目建设符合城市规划的整体布局。施工许可证则是允许企业进行工程施工建设的许可文件，只有取得这两个许可证，项目的建设才是合法合规的。
项目完成情况相关
- 已通过竣工验收。竣工验收是对项目建设成果的全面检验，包括建筑工程质量、配套设施建设等方面。只有通过竣工验收，才能证明项目达到了交付使用的基本条件，保障购房者的权益。
拆迁与安置相关
- 拆迁安置已经落实。在房地产开发过程中，如果涉及到拆迁工作，必须确保拆迁户的安置问题得到妥善解决，这是维护社会稳定和保障被拆迁人权益的重要环节。
配套设施相关
- 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。配套设施的完善与否直接影响到房屋的使用功能，购房者购买房屋后需要这些配套设施能够正常使用，或者能够明确其建设进度和交付日期，以满足生活需求。
物业管理相关
- 物业管理方案已经落实。物业管理对于小区的日常运营和维护至关重要，包括物业服务内容、收费标准、管理团队等方面的方案确定，能够保障小区后续的有序管理。

（二）房地产经纪机构备案申请条件

以海淀区为例，房地产经纪机构备案时，机构得向海淀区房屋管理局递交《房地产经纪机构备案申请表》，同时提交必要的文件，比如营业执照、公司章程、法定代表人的身份证明、以及固定经营场所的证明等。

三、海淀房地产备案许可证相关政策法规

（一）规范房地产经纪机构和住房租赁企业的政策

《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》由北京市住房和城乡建设委员会印发，目的是进一步规范本市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理工作。这一政策对房地产经纪机构和住房租赁企业在备案管理方面提出了具体的要求和规范，有助于保障房地产交易和租赁市场的健康有序发展。

（二）商品房销售相关政策法规

《商品房销售管理办法》
- 该办法依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定。它规范了商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益。例如，在商品房现售方面，规定了现售商品房应满足的条件，包括企业资质、土地使用、规划建设、竣工验收、拆迁安置、配套设施和物业管理等多方面的要求，这些规定与房地产备案许可证的申请条件密切相关。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
- 这部法律是房地产领域的基本法律之一。其中规定了房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案等内容，这对房地产备案许可证相关的租赁备案等方面有着根本性的指导意义。同时，它也为其他房地产相关政策法规的制定提供了法律依据，在整个房地产管理体系中占据着核心地位。

四、海淀房地产备案许可证查询方式

（一）北京市住房和城乡建设委员会门户网站查询

北京市住房和城乡建设委员会门户网站（简称北京建设网）建于2001年，是北京市住房和城乡建设委员会向公众提供信息和服务的综合平台。在该网站上可能提供房地产备案许可证的相关查询服务，例如备案结果查询、摇号结果公示、配租配售信息方案公开等内容，

（二）政务服务网相关查询

例如，在一些涉及购房资格核验平台（如北京市购房资格核验平台）等相关的政务服务平台上，可能会有与房地产备案许可证相关的信息查询入口或者关联信息，虽然可能不是直接查询备案许可证，但可能与房地产交易相关的备案等情况有联系。

五、海淀房地产备案许可证常见问题解答

（一）未办理预售许可直接申请现房销售备案的问题

如果未办理商品房预售许可直接申请办理现房销售备案的，还须按照《关于规范本市商品房销售机构和销售人员管理的通知》(京建交〔2007〕1325号)规定，办理销售机构和人员备案。这是为了规范房地产销售市场，确保销售机构和人员的合法性和专业性，保障购房者的权益。

（二）商品房预售合同登记备案相关问题

备案程序
- 预售合同网上联机备案程序包括：买卖双方确认合同条款，进行商品房预售合同网上签约；房地产开发企业网上打印商品房预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案》等步骤。
合同条款相关
- 在签订预售合同时，买卖双方要确认合同条款，这些条款包括但不限于房屋的基本信息（如面积、户型等）、价格、付款方式、交付日期等重要内容，确保合同条款的准确和完整是顺利进行预售合同登记备案的基础。