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2024-11-11 09:00:36
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各类资质· 许可证· 备案办理
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二级开发资质的办理规定是由一系列法律法规和政策文件所规范的。
- 相关法律法规包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等。
- 具体的管理规定如《房地产开发企业资质管理规定》，该规定历经多次修订和完善。
办理房地产开发二级资质需要满足一定的条件：
- 企业应具有独立法人资格，并已取得房地产开发资质。
- 近三年内完成的房地产开发项目总投资额不低于5亿元人民币。
- 近三年内无严重违法违规行为记录。
- 具有良好的财务状况和偿债能力。
- 专业技术人员方面，应拥有建筑工程专业注册建造师不少于3人；结构工程专业注册建造师不少于2人；给排水、电气、暖通等相关专业中级以上职称人员不少于5人；房地产开发经营管理人员不少于5人。
- 新资质规定降低了门槛，删除了原资质规定关于经营年限、业绩要求、既往工程合格率、未发生过重大工程质量事故等规定。例如，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；具有完善的质量保证体系。
- 同时，删除了暂定资质相关规定。
办理房地产开发二级资质的流程及要求如下：
- 申请：申请人登录政务服务网，“房地产开发企业二级资质新申请”字段，找到对应的事项后点击申报，按要求填报信息。
- 受理、审核：许可部门在线受理，按要求进行审查、核验。
- 办理需满足企业基本条件、专业技术人员要求和技术装备要求。流程包括准备申请材料、提交至房地产行政主管部门、审核与现场核查、公示与证书颁发及资质证书维护与管理。
- 例如在四川政务服务网办理，新办申请需填报以下材料：营业执照（可免于提交）；《房地产开发企业资质告知承诺书》（需企业法定代表人签字（盖章）并加盖企业公章后扫描原件上传）；房地产开发资质申请人员配备表（可免于提交）；企业建立质量保证体系情况说明；专业管理人员的基本信息；工程技术负责人基本信息。企业人员需配备有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
与房地产开发二级资质相关的政策法规主要包括：
- 《国务院关于深化“证照分离”改革 进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）、《国务院关于进一步贯彻实施〈中华人民共和国行政处罚法〉的通知》（国发〔2021〕26号），住房和城乡建设部据此对《房地产开发企业资质管理规定》进行了修改。
- 明确了国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
不同地区在办理房地产开发二级资质时存在一定的差异：
- 新资质规定就一级和二级资质分别规定了不同的申请文件，并对申请事宜更加具有针对性。
- 新资质规定取消了提交企业资产负债表的要求，并取消了兜底性表述，代之以对申请文件进行了穷尽式列举。
- 例如，有的地区二级资质办理需要提供企业资质等级申报表、专业管理和技术人员的职称证件、建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
房地产开发二级资质办理规定的最新变化主要包括：
- 资质等级分类减少，由一、二、三、四四个资质等级调整为一、二两个资质等级。
- 企业新设立资质标准降低，二级开发资质条件取消对开发业绩的规定。
- 增加了建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明等内容。
- 增加了县级主管部门的相关职责。
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