代办购房资质被抓

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2024-11-11 09:00:21
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内容摘要：代办购房资质被抓的法律后果代办购房资质是一种严重的违法行为。根据相关法律规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、...

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代办购房资质被抓的法律后果

代办购房资质是一种严重的违法行为。根据相关法律规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。同时，如果是共同犯罪，即二人以上共同故意犯罪，也将受到法律的制裁。犯罪分子违法所得的一切赃物，应当予以追缴或责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。如果犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。

代办购房资质被抓案例分析

在实际案例中，情况多种多样。例如，盛某具有长沙市户籍，其在2022年看中长沙市一处在售房产，但按照当时的购房政策，其并不具备长沙市第三套房的购房资格，杨某对此亦知情，仍承诺为盛某办理房屋过户事宜。双方通过微信达成了委托代办过户的合意，盛某当即向杨某转账定金4万元，并约定盛某将在资格通过当天付万元，完成备案时付尾款2万元。因杨某并未按约定成功办理资格通过、备案等房屋过户手续，盛某在催促退款未果后诉至法院，诉请杨某返还双倍定金8万元并支付占用资金的利息损失。

再如，2020年3月，甲公司与乙公司签订《企业资质申报代理协议》，委托乙公司代理申报建筑总承包三级、消防二级等多项资质，代理费用总额万元。同日，甲公司向乙公司转账15万元，用途载明“代办资质费”。一个月后，双方签订《企业办中级工程师协议》，约定甲公司委托乙公司代办中级工程师证书1人，费用9000元。同月，双方又签订《一级建造师协议》，约定甲公司聘用乙公司为技术顾问，乙公司将持有的一级建造师（机电工程）资格证书注册于甲公司，费用为万元。2020年5月，原告向被告转账万元，转账用途为“资质代办费”。协议签订后，乙公司遂代甲公司进行各项资质申报。

如何防范代办购房资质风险

为了防范代办购房资质的风险，您可以采取以下措施：

选择合法合规的途径：严格遵守国家和地方的购房政策，不要试图通过不正当手段获取购房资格。
谨慎选择代持人：如果因特殊情况需要代持，建议从身边亲戚朋友中找有资格但无购房意愿的做代持人。按照经验，通常以乡下老实穷亲戚，或者人在国外的亲戚为佳。当然，既然选择对方作为代持人要给予对方一定的对价，不可一毛不拔。为更好的对其起到制约作用，可以在代持协议中约定分期支付，一般可以分为两部分，第一部分在购买时支付，第二部分在办理完过户手续后支付。
确保资金流向清晰：在购房过程中，要保证资金流清晰。能直接付给上家或开发商最好；如果不行，资金流也要清晰，转账备注得写清“借名购房款”。月供按揭，即使要代持人办手续，资金流也要清晰。同时，需要保留转账记录，确保在发生争议时有据可查。
签订完善的代持协议：一份完整的代持协议需包含房屋实际产权的确认、资金流向的安排、双方出资的陈述、房屋占有和维护、房屋转让安排、实际产权人的权利、代持人违约责任等几大项内容。特别要约定好房屋权属的归属及产权过户的时间及代持人违约责任、承担责任方式、计算标准，并避免出现措辞不清、语焉不详的情形。建议请专业律师准备具体协议文本，避免因小失大，因为协议内容太简单导致后期争议。
办理余值抵押：出资人可与名义产权人之间签订一份《借款合同》，并以该房产为该笔借款作抵押担保，由出资人作为第一抵押权人办理房产抵押登记，并将房地产权证交由出资人保管。另外，建议双方可协商，适当调高借款金额以期能够全部覆盖房产市价，并留有一定的涨幅空间，以防止该房产价格上涨后存有剩余价值，名义产权人可能将该房产其余部分价值再行抵押。
签署租赁合同并接管房屋：为防止代持人擅自处分或出售房屋，委托人可采取与代持人签订最长期限（如20年）租赁合同的方式占有使用房屋，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。此租赁合同尽量到出租房屋所在区住房保障和管理部门进行备案，以便取得公信力。
委托公证：代持人如果动歪心思，可能会拖着不卖，那么出售房屋全权委托公证就好解决这问题。代持人办理全权委托公证书，授权委托人或委托人指定第三方全权处置该房产的出售、出租、抵押、贷款、征收事宜，并作为与代持房产有关的诉讼或仲裁的委托代理人及甲方要求的其他事宜。
保管好购房材料：所有购房材料一定掌握在自己手上，购房合同、产证、购房发票、公共维修基金票据原件都要自己收着，代持协议原件也要保存好。

代办购房资质被抓后的处理流程

一旦代办购房资质被抓，将依据相关法律进行处理。根据《中华人民共和国刑法》的规定，对犯罪行为进行定性和量刑。对于伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章等行为，将根据情节轻重判处相应的刑罚。同时，犯罪分子违法所得的一切赃物将被追缴或责令退赔，被害人的合法财产会及时返还。在处理过程中，如果犯罪嫌疑人有自首情节，可能会从轻或者减轻处罚。

相关部门对代办购房资质的打击措施

相关部门对代办购房资质的行为采取了严厉的打击措施。例如，住房和城乡建设部等8部门决定持续开展整治规范房地产市场秩序工作，对本行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。

深圳市也出台了一系列措施，如停止相关人员使用“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年，停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格，停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格三年等。对于相关失信人员，还将采取进一步的惩戒措施。

成都住建局、四川银保监局、人民银行成都分行营管部等三部门联合下发通知，对严重扰乱房地产市场秩序和金融秩序的商品房交易行为作出警示，包括对“代持”购房、“帮助”无资格购房人取得购房资格等不法行为进行打击。