湖北开发企业资质

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2024-11-08 08:50:33

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内容摘要：一、湖北开发企业资质的定分类房地产开发企业资质是房地产开发企业从事房地产开发经营活动的资格证明。根据相关规定，湖北省房地产开发企...

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一、湖北开发企业资质的定分类

房地产开发企业资质是房地产开发企业从事房地产开发经营活动的资格证明。根据相关规定，湖北省房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。

- 一级资质：
    - 从事房地产开发经营5年以上。
    - 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
    - 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
    - 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
    - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
    - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
    - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
    - 未发生过重大工程质量事故。
- 二级资质：
    - 从事房地产开发经营3年以上。
    - 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
    - 连续3年建筑工程质量合格率达100%。
    - 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
    - 有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人。
    - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
    - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
    - 未发生过重大工程质量事故。

二、湖北开发企业资质的申请条件

申请湖北房地产开发企业资质需要满足一定的条件。对于一级资质，企业需要满足上述提到的各项具体要求。对于二级资质，同样要符合相应的标准。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案登记，包括营业执照复印件、设立公司的批文或协议书、法定代表人及相关负责人的任命文件及其身份证明、企业章程及财务管理办法、验资证明、专业技术人员的资格证书和聘用合同、固定经营场所证明等。对于三资企业，还需提供对外经济贸易行政主管部门的批准文件以及项目可行性研究报告和计划行政主管部门关于可行性研究报告的批复。

三、湖北开发企业资质的审批流程

- 新设立的房地产开发企业备案登记：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案登记。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，不符合条件的，应当说明原因。
- 《暂定资质证书》的核发：《暂定资质证书》由各市(州)房地产开发主管部门核发。省直房地产开发企业的《暂定资质证书》由省建设行政主管部门核发。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
- 资质等级核定：房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满1个月内向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交相关证明文件，包括企业资质等级申报表、房地产开发企业暂定资质证书(正、副本)、企业资产负债表和验资报告、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件、已开发经营项目的有关证明材料、《房地产开发项目手册》及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》执行情况报告等。
- 分级审批：房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。在省市场监督管理部门注册的企业二级资质由省住房和城乡建设主管部门审批。在省级以下市场监督管理部门注册的企业二级资质由各市、州、直管市、林区住房和城乡建设主管部门审批，其中在省政府扩权赋能县(市、区)注册的，由县(市、区)住房和城乡建设主管部门审批；在中国(湖北)自由贸易试验区注册的，由自贸区所在地的县(市、区)住房和城乡建设主管部门审批。

四、湖北开发企业资质的有效期和续期要求

资质证书有效期为3年。申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。一级资质证书由国务院住房和城乡建设行政主管部门统一制作。二级资质证书实行电子证书，由省级住房和城乡建设行政主管部门统一样式，分为批准件和使用件，在政务服务平台领取。按有关资质管理规定向相关部门申请资质证书有效期延续。企业于资质证书有效期届满后再申请资质证书有效期延续的，相关部门不予受理。