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2024-11-08 08:47:15
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房地产开发企业资质分为一、二两个资质等级，其中一级资质是最高级别。一级资质房企是指在房地产开发经营方面具备卓越实力和高标准条件的企业。根据相关规定，一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。
评定一级资质房企需要综合考虑多个方面的条件。包括从事房地产开发经营的年限、房屋建筑面积竣工情况、建筑工程质量合格率、上一年房屋建筑施工面积或完成的房地产开发投资额、专业管理人员配备、业务负责人职称、质量保证体系以及是否发生过重大工程质量事故等。具体而言，从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100%；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。
一级资质房企在财务方面有一定要求。例如，注册资本不低于5000万元；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
一级资质房企在工程业绩方面，要求近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100%；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
一级资质房企需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人。同时，工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
一级资质房企承担房地产项目的建筑规模不受限制。在审批流程上，由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
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