预售许可证竣工备案证

好顺佳集团
2024-11-06 10:47:06
304

内容摘要：预售许可证什么是预售许可证预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房...

各类资质· 许可证· 备案办理

无资质、有风险、早办理、早安心，企业资质就是一把保护伞。好顺佳十年资质许可办理经验，办理不成功不收费！点击咨询

预售许可证

什么是预售许可证

预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。有预售证的房子则代表此房子可以合法进行买卖销售。

取得预售许可证的条件：

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
持有建设工程规划许可证和施工许可证。
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

预售许可证的办理流程

办事流程：

申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书。
受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料。
初审：市场股初审开发企业提交的资料。
审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利。
发证：由主要领导签发后送达。
公示。

申报材料：

申请书。
土地使用权证。
开发企业《营业执照》和《资质证书》。
投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例。
工程施工合同及关于施工进度的说明。
商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
商品房预售款监管协议。
物业管理合同。

竣工备案证

什么是竣工备案证

竣工备案证是指建设单位在房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收合格后，依照相关规定向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案所获得的证明文件。它是证明工程已经按照设计要求和相关标准完成，并通过验收的重要文件。

竣工备案证的办理流程

建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门(以下简称备案机关)备案。
建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
- 工程竣工验收备案表。
- 工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料。
- 法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。
- 法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。
- 施工单位签署的工程质量保修书。
- 法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

预售许可证和竣工备案证的关系

房地产开发业务流程一般划分为拿地及土地确权阶段、项目前期阶段、项目施工建设及销售阶段、项目竣工及交房阶段四大主要开发阶段。预售许可证通常在项目施工建设及销售阶段取得，而竣工备案证则在项目竣工及交房阶段获得。预售许可证的取得意味着项目可以进行预售，而竣工备案证的取得则标志着项目整体竣工并通过验收，达到交付使用的条件。

如何查询预售许可证和竣工备案证的真伪

预售许可证

看名称：
- 开发企业的名称：确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。
- 项目的名称：查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符。
看数字：
- 看帐号：查看预售证上标注的开发商在银行开办的资金专用帐号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同。
- 看面积：总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明，就需要仔细核对。
- 看土地使用权证号：只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题。
看用途：房屋用途性质是最重要的一点，因为普通住宅和商用住房在使用年限、交易税费、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。
看附图：有些商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等。将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实。
看备注：备注中可能会写明房屋抵押状况、用途等信息，也可以通过核实这些信息的真实性来辨别预售证的真假。