预售许可证备案价可以变更

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2024-11-06 10:47:06
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内容摘要：预售许可证备案价变更的条件预售许可证备案价变更通常需要满足一定的条件。一般来说，以下情况可能会被考虑允许变更：市场环境发生重大变化...

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预售许可证备案价变更的条件

预售许可证备案价变更通常需要满足一定的条件。一般来说，以下情况可能会被考虑允许变更：

市场环境发生重大变化，如经济形势、政策调整等导致原备案价不合理。
项目建设成本出现较大幅度的增加或减少，例如原材料价格大幅波动、工程变更等。
规划变更，如房屋户型、面积、配套设施等发生改变，影响了房屋的价值和成本。

相关法规对此也有规定，如中提到的“商品房预售许可变更-规划变更涉及预售许可变更指南”。同时，不同地区可能会有具体的细则和要求。例如，中指出，取得商品房预售许可证应当具备的条件包括：预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；已确定施工进度和竣工交付使用时间等。

如何申请预售许可证备案价变更

申请预售许可证备案价变更，一般需要按照以下步骤进行：

要明确变更的原因，并准备好相关的说明材料，清晰阐述为什么需要进行价格变更。
然后，按照当地的规定，向相关部门提交申请材料。通常包括申请表（变更报告-价格变更、经办身份证）（原件、复印件加盖公章）、销售方案（含销售房源符合批准要求的材料：原商品房预售许可证、一房一价表）（原件）等。如中所述。
还需要关注房管部门的意见，他们的同意对于变更申请的成功至关重要。

预售许可证备案价变更的流程

预售许可证备案价变更的流程可能因地区和具体情况而有所不同，但通常包括以下步骤：

受理初审：申请人把申请资料送交相关窗口，窗口收件人对申请资料的完整性、合法性、有效性进行核对，并根据核对结果做出受理或不受理的决定；窗口经办人对申请材料进行初步审核，符合规定的，上报审核。
审核：窗口审核人对资料进行审核，对符合规定要求的上报审批，对不符合规定要求的，退件并说明理由。
审批办结：完成最终的审批并做出决定。

例如，在中提到，一些地区优化了商品房预售许可工作流程，实行“一窗受理、利企便民”和“一网通办、数据共享”的模式。

预售许可证备案价变更的相关法规

与预售许可证备案价变更相关的法规主要包括：

中提到的《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
中指出，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
中《深圳市商品房预售价格备案办法》对商品房预售价格备案的相关事宜进行了详细规定。

成功变更预售许可证备案价的案例

以下是一些成功变更预售许可证备案价的案例情况：

例如，在某些地区，由于市场环境变化或项目成本变动，房地产开发企业按照规定流程提交申请，并成功变更了预售许可证备案价。
但需要注意的是，变更备案价需要严格遵守相关法律法规和政策要求，如中提到，住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在违规行为的房地产开发企业要加大曝光和处罚力度。