非开发企业拍地资质怎么办

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2024-11-06 10:47:03
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内容摘要：非开发企业拍地资质的要求一般来说，土地在对市场公开招拍挂时会设定相应条件。如果没有明确要求开发资质、公司注册资金等条件，只要是合法...

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非开发企业拍地资质的要求

一般来说，土地在对市场公开招拍挂时会设定相应条件。如果没有明确要求开发资质、公司注册资金等条件，只要是合法公民都可以参与举牌，并交纳规定的投标保证金。但需要注意的是，部分城市和地块可能会有特定要求。例如，南京在2021年首轮供地中要求竞买人须具备三级及以上房地产开发资质（不含暂定资质）。合肥则针对不同地块有不同的竞买资格要求，不仅包括开发资质，对参拍项目公司的注册资本也有要求，比如首轮集中供地中较为优质的滨湖、包河等优质地块，要求竞买人必须为企业法人，且须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。重庆则在出让须知中提出境内申请人须具有二级及以上开发资质，但对境外申请人无此限制。

非开发企业拍地资质的获取流程

非开发企业获取拍地资质的流程较为复杂，大致如下：

去打算注册所在地的工商局，询问需要准备的东西，如验资报告、企业章程、董事会决议、股东决议、企业住所证明等。
如果是新房地产开发公司，得先申请临时资质，一年以后可以申请四级资质，再达到要求就是三级、二级、一级资质。去建设局询问需要准备的东西，最重要的是职称证明，临时资质应该准备10个以上的职称，涵盖会计、统计、建筑、设计、管理各个方面。
然后，由企业上报相关材料，这是程序。可以向当地房管局咨询办理所需材料，如果办理快速可以找专业的房地产资质公司。

非开发企业拍地资质的相关政策

自2021年22城试点土地集中出让以来，随着土拍热度的变化，集中供地的土拍政策也在不断调整。除了降地价、提限价等常规手段外，在降低参拍门槛中，对于竞拍企业的资质要求也在不断宽松。从数据显示来看，2021二批次以来，低资质企业拿地的占比在不断攀升，一方面是源于市场竞争压力减小，另一方面则是部分城市土拍“托底”所需。

以南京为例，受首批次集中土拍高热影响，第二批次中部分地块要求房企须有二级甚至一级资质，对房企参拍资质要求明显提升。但随着房企融资端收紧，土地市场热度下滑、二批次供地显著遇冷，多宗土地遭遇提前撤牌。为了保证土地成交，南京在2021年第三批次中将这一要求放宽至三级及以上。受到现金流的压力，房企拿地积极性并未恢复，南京集中供地热度持续走低，2022年第一批次也出现了多宗地块流拍的现象，成为长三角集中供地城市中热度较低的城市之一。因此，在2022年第二批次，南京仅要求房企须具备房地产开发资质，拿地资质进一步放宽，以期能够吸引更多房企参与竞拍。

非开发企业拍地资质的申请条件

办理房地产开发资质有不同的等级，不同等级的资质对企业的要求也不一样。具体条件如下：

注册资金要求：一、二、三、四级企业注册资金分别不低于5000万、2000万、800万、300万。
人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人，具有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
年限要求：从事房地产开发经营年限分别为5年以上、3年以上、2年以上、1年以上。
工程量要求：近三年房屋建筑面积累计竣工30万平米以上、15万平米以上、5万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，四级资质要求从事房地产开发经营1年以上；一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平米以上、10万平米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
工程质量要求：一级连续5年、二级连续3年、三级连续2年建筑工程质量合格率达100%，四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达100%；没有发生过重大工程质量事故。
制度要求：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书。

成功办理非开发企业拍地资质的案例

苏州首例司法拍卖中，因竞买人无购房资质被按悔拍处理。吴中法院在一起执行案件中依法对被执行人名下房产进行司法拍卖，该房最终以万元的高溢价被竞买人刘某某购得。但在后续约谈中，刘某某向法院坦诚其并非苏州市户籍，也没有在苏州购房所需要的个税或社保缴纳证明，参拍时因疏忽而没有注意到法院对竞买人购房资格的限制。鉴于此，法院依法对刘某某的行为按悔拍处理，其保证金不予退还，后续法院将对该房进行重新拍卖，若重新拍卖价款低于原价款且保证金不足以弥补差价的，刘某某仍需进行补足。