车位备案有预售许可证吗

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2024-11-06 10:46:23
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内容摘要：车位备案相关规定车位备案是指经营性停车设施经营单位在开展经营活动前，按规定向相关部门提交有关材料，相关部门按程序受理，并生成备案证...

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车位备案相关规定

车位备案是指经营性停车设施经营单位在开展经营活动前，按规定向相关部门提交有关材料，相关部门按程序受理，并生成备案证明。例如，北京市规定经营性停车设施经营单位应当依法办理工商登记，并在经营前 15 日内到区停车管理部门办理备案，备案材料应当真实准确。具体备案材料由市交通行政主管部门规定。实行政府定价的收费停车设施，经营单位或者管理部门应当到区发展改革部门进行价格核定。

预售许可证的适用范围

商品房预售许可证是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。例如，已交付全部出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合一定条件，如多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程等。

车位备案与预售许可证的关系

车位预售（销售）条件是必须取得《商品房预售（销售）许可证》，因为产权车位属性与产权住宅属性同属商品房交易性质。按照相关法规规定，衡量车位可否销售的唯一标准就是能否办理中华人民共和国《不动产权证书》，如果购买的车位不能办理《不动产权证书》，那么说明该车位是不能销售的。同时，取得《商品房预售许可证》需要满足一定条件，如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等。

车位备案是否需要预售许可证

一般来说，车位预售（销售）是需要取得《商品房预售（销售）许可证》的。但也存在特殊情况，比如如果车位有了房地产权证一般是不需要预售许可证的。同时，一般有产权的车位前提是开发商要取得车位预售许可证，且通常还要满足一些条件，如小区的车库（位）不能算入公摊面积；小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到米以上等。

各地车位备案预售许可证政策

不同地区的车位备案预售许可证政策有所不同。例如，成都市规定开发企业预售商品住宅时，住宅楼栋达到预售许可条件的，可同步预售对应地下机动车停车位。预售阶段，开发企业向建筑区划内的单套住宅业主销售不超过 1 个机动车停车位。车位完成竣工验收备案后，开发企业向建筑区划内的单套住宅业主销售不超过 2 个机动车停车位。而在宁波市，各地要加强对商品住房及其车位（库）销售价格的指导，对于定价不合理的，应当不予备案或要求房地产开发企业重新申报备案。在商品房销售时，房地产开发企业应根据备案价格制作车位（库）销售价格承诺书，并与商品房一房一价表在销售现场醒目位置同步张贴公示；车位（库）预售许可证领取后应按一车位（库）一价进行公示，同时公示车位（库）租赁价格。