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2024-11-06 10:45:03
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企业基本条件
物业管理企业必须具备法人资格，即必须是依法成立的独立法人实体。
注册资本要求
根据不同的资质等级，注册资本的要求有所不同。例如，一级资质要求注册资本人民币 500 万元以上。
人员要求
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员数量和职称有明确规定。如一级资质要求不少于 30 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，并且物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
物业类型及面积要求
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%。比如，多层住宅 200 万平方米；高层住宅 100 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
需要注意的是，自 2018 年 2 月 12 日起，住房城乡建设部废止了《物业服务企业资质管理办法》，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。
准备材料
准备企业资质等级申报表、营业执照、企业资质证书正、副本、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等材料。
网上申报
按照当地主管部门的要求，在网上进行申报，并预约递交时间。
递交材料
携带所有材料原件及复印件，将材料递交至指定机构。确保申请材料真实有效。
等待审核
递交申请材料后，需等待主管部门审核。审核流程一般包括初审、复审和终审等环节。在等待审核结果期间，企业需要密切关注审核进度，确保及时了解审核结果。
由于物业资质管理办法已废止，当前可能不再按照上述流程办理物业资质等级证书。
基本材料
营业执照复印件、企业法定代表人身份证明、验资证明等。
业绩证明材料
企业应提供近 3 年内至少 3 个物业管理项目的业绩证明材料，包括合同、验收报告等。
服务质量证明材料
企业应提供服务质量方面的证明材料，如客户满意度调查报告、投诉处理记录等。
财务管理材料
企业应提供近 1 年内的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以及近期的审计报告，确保财务状况真实可信。
需要注意的是，物业资质管理办法已废止，具体所需材料可能会有所变化。
《物业管理企业资质管理办法》
规定了物业服务企业资质等级、条件、申请、颁发、管理等事项，以及物业管理专业人员的职业资格证书。物业服务企业资质等级分为一、二、三级，申请资质需具备注册资本、人员、管理面积等条件，并通过国家或地方专业评价机构评价。
《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》
旨在深入贯彻党的十九大和十九届四中、五中全会精神，全面落实《中华人民共和国民法典》等法律法规，推动物业服务向高品质和多样化升级，满足人民群众不断增长的美好居住生活需要。通知提出了加强和改进住宅物业管理工作的八个方面的具体要求，包括融入基层社会治理体系、构建共建共治共享格局、加强物业服务企业监管、加强物业管理工作的法律法规依据等。
《物业管理条例》
规定了物业管理活动的基本原则、业主和物业服务企业的权利和义务、业主大会和业主委员会的组成和职责、物业服务合同和管理规约的制定和执行等内容。本条例适用于房屋及配套的设施设备和相关场地的物业管理活动。
案例一
成功办理物业公司三级资质证书意味着企业在物业管理领域具备了一定的实力和资质，可以承接更大规模和更高级别的物业项目。这不仅能提升企业的市场竞争力，还能为企业带来更多的业务机会和利润空间。
案例二
具备国家一级物业资质，并已成功承接多个医院、学校、办公楼、园区等项目。公司还拥有党支部、审计报告、三标认证等业绩齐全的荣誉，各类人员证书齐备。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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