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2024-11-06 10:45:03
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各类资质· 许可证· 备案办理
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物业二级资质有着明确的标准，主要包括以下方面：
注册资本：注册资本人民币300万元以上。
人员配备：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
职业资格证书：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
物业类型与面积：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
多层住宅100万平方米。
高层住宅50万平方米。
独立式住宅（别墅）8万平方米。
办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
申请物业二级资质，一般需要经过以下流程：
受理：物业管理企业申请核定二级资质，应向当地房屋物业管理办公室提交申请书（注明法人、经理手机、办公电话、电子邮箱）、企业资质等级申报表（二级）、营业执照、企业资质证书正、副本（原件）、物业企业聘用员工登记表，物业企业聘用员工经劳动局备案的劳动合同、技术人员中级以上职称证书（最少10名）及物业管理专业人员职业资格证书（最少20名）、物业服务合同、物业管理业绩材料等。以上材料经装订后提交，经对材料初审后正式受理。
审查：西安市房屋物业管理办公室接到物业管理企业办理物业管理企业资质申请后，对其申报资料等进行审查。在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：
聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的。
将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的。
挪用专项维修资金的。
擅自改变物业管理用房用途的。
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的。
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的。
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的。
与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的。
不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的。
超越资质等级承接物业管理业务的。
出租、出借、转让资质证书的。
发生重大责任事故的。
核准：经审查，对不符合条件或资料不齐全的企业，在15个工作日内以书面形式退件。对经过审查具备实施物业管理资格的企业，在20个工作日内，由西安市房屋管理局报省建设厅核准。
拥有物业二级资质具有多方面的优势：
服务范围扩大：能够承接更多类型和规模的物业管理项目，包括30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
市场竞争力提升：在物业市场中，二级资质相较于低等级资质更具竞争力，有助于企业获得更多优质项目。
客户信任度增加：表明企业具备一定的规模和管理能力，能为业主提供更专业、规范的物业管理服务，从而增加客户的信任和满意度。
资源获取更便利：在与供应商合作、获取政府支持等方面更具优势，有利于企业获取更多的资 支持，促进企业的发展。
目前暂无具体的拥有物业二级资质的企业案例相关详细信息。但需要注意的是，企业获得物业二级资质后，在承接物业项目时需要遵守相关规定和要求。例如，物业总公司依法具有二级物业资质，但承接物业项目时，是以分公司名义签订的物业管理委托合同，其有效性需要根据具体情况和相关法规来判断。
物业资质等级分为一级、二级和三级，物业二级资质与其他资质的主要区别在于：
注册资本：一级资质注册资本人民币500万元以上，二级资质为300万元以上，三级资质为50万元以上。
人员要求：一级资质要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，其中中级以上职称的人员不少于20人；二级资质要求不少于20人，中级以上职称不少于10人；三级资质要求不少于10人，中级以上职称不少于5人。
管理物业面积：一级资质要求管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%，其中多层住宅200万平方米、高层住宅100万平方米、独立式住宅（别墅）15万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米；二级资质对应的基数分别为多层住宅100万平方米、高层住宅50万平方米、独立式住宅（别墅）8万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米；三级资质无具体面积要求。
业绩和管理制度：一级资质要求有优良的经营管理业绩，二级资质要求有良好的经营管理业绩，三级资质要求建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。
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