揭阳资质办理流程和费用

好顺佳集团
2024-11-06 10:43:25
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内容摘要：揭阳资质办理流程揭阳的资质办理流程因资质类型的不同而有所差异。以下是一些常见的资质办理流程：房地产开发企业二级资质办理流程业务系统...

各类资质· 许可证· 备案办理

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揭阳资质办理流程

揭阳的资质办理流程因资质类型的不同而有所差异。以下是一些常见的资质办理流程：

房地产开发企业二级资质办理流程
- 业务系统：揭阳市住房和城乡建设局依托“新版三库一平台管理信息服务系统”（以下简称“新三库一平台系统”）办理资质审批。（ #/user/home）
- 办事流程：
  1. 企业通过登录“新三库一平台系统”，按照“业务事项申报”-“行政审批事项”-“房地产开发单位资质核准”步骤办理。企业在“新三库一平台系统”扫描上传的相关附件材料须与《房地产开发企业资质申报表》填写内容一致，且填写内容必须真实、完整、准确。
  2. 经资质审查合格的企业，由揭阳市住房和城乡建设局核发房地产开发企业二级资质证书，资质证书为电子证书，有效期为 3 年，企业通过“新三库一平台系统”自行下载。
建筑工程施工许可证办理流程
- 全市工程建设项目审批统一通过揭阳市政务服务网在线自助申办平台申请办理，申请需采用实名制并注明统一项目代码，以项目统一代码作为项目唯一身份，受理、审批、建设、监管业务，项目审批文件、招投标、公共资源交易、监督检查、后评价、行政处理。
- 分阶段办理施工许可证：
  1. 建设单位在确定施工总承包单位并满足相应报建要求的条件下，可根据项目实际情况自主选择以下分不同阶段申请办理施工许可证：
    - 分两阶段：按“基础阶段（基坑支护和土方开挖）”、“主体阶段”两个阶段分别申请办理施工许可证。
    - 不分阶段：一次性直接申办工程整体的施工许可证。
  2. 分阶段办理施工许可证的规划和设计依据：
    - 建设单位申办“基础阶段（基坑支护和土方开挖）”施工许可证应具备以下资料：
      1. 规划部门出具的建设项目规划条件。
      2. 经审图机构技术审查合格的“基础阶段（基坑支护和土方开挖）”施工设计图。
    - 建设单位申办“主体阶段”阶段或工程整体的施工许可证应具备以下资料：
      1. 建设项目《建设工程规划许可证》。
      2. 经审图机构技术审查合格的整体工程施工图设计文件。
  3. 分阶段办理施工许可证应满足的其他要求：
    - 建设单位已依法取得建筑工程用地批准手续（同意使用土地通知书、划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、建设用地批准书、不动产权证、建设用地规划许可证、政府投资项目的用地权属清晰无争议说明、政府投资项目的农转用手续等）
    - 建设单位已依法确定建设、勘察、设计、施工、监理等参建各方主体，且分阶段办理建筑工程施工证项目的“基础阶段（基坑支护和土方开挖）”与“主体阶段”的各方责任主体（建设、勘察、设计、监理及施工单位）以及施工图审查机构必须为同一单位。
    - 施工场地已具备基本施工条件。
    - 建设单位具有保证工程质量和安全的具体措施，并履行工程质量安全首要责任。
    - 明确建设资金已经落实的承诺书
  4. 关于办理施工许可证的范围及办理流程：
    - 根据《广东省住房和城乡建设厅关于调整房屋建筑和市政基础设施工程施工许可证办理限额的通知》：工程投资额在 100 万元以下（含 100 万元）或者建筑面积在 500 平方米以下（含 500 平方米）的房屋建筑和市政基础设施工程（以下称限额以下小型工程），可以不申请办理施工许可证。
    - 全市施工许可证均需通过揭阳市工程建设项目审批管理平台办理（特殊情况如系统维护、网络维护等情形可通过省三库一平台办理），与不分阶段办理施工许可证流程一致。
    - 分阶段办理施工许可，在业务系统录入信息时须确定唯一项目名称并标注相应阶段进行办理。
  5. 其他相关事项：
    - 基坑支护和土方开挖阶段包含挖土、护坡、降水，也可包含在基坑开挖时满足工序需要的基础施工、桩基础施工或地基处理施工。
    - 办理“基础阶段（基坑支护和土方开挖）”建筑工程施工许可证时，建设单位需承诺设计方案已稳定，并承诺承担后续设计方案确需变更或设计深度不足所导致的一切损失和法律责任。
    - “基础阶段（基坑支护和土方开挖）”阶段工程完工后，如无法及时申请下一阶段施工许可证，建设单位应当履行工程质量安全首要责任，涉及基坑支护超过设计使用年限，须采取有效措施包括回填基坑等方式保证基坑及周边安全。
    - 除上述要求外，分阶段办理建筑工程施工许可证材料清单与不分阶段办理整体项目的建筑工程施工许可证所需材料清单一致。
    - 分阶段及不分阶段办理建筑工程施工许可的特殊建设工程项目需依法进行消防设计审查。
    - 分阶段办理建筑工程施工许可的项目分阶段办理竣工验收，“基础阶段（基坑支护和土方开挖）”验收合格并已取得“主体阶段”施工许可证才能进行“主体阶段”施工，在主体工程完工后一并办理竣工联合验收手续。

揭阳资质办理费用

揭阳资质办理的费用因资质类型、办理难度、所需人员等因素而有所不同。以下是一些常见的费用情况：

建筑工程资质人员费：根据资质等级不同，人员费在几十万到几百万元之间。其中，一级资质人员费在几百万元左右，二级资质申请费在几十万元之间，三级资质申请费在几万元。
建筑工程专业承包资质年检费：根据资质等级不同，年检费在几万元之间。其中，一级资质年检费在 6 - 8 万元，二级资质年检费在 4 - 6 万元，三级资质年检费在 3 - 5 万元。年检费用于资质有效期内的监督检查与管理费用。
建筑工程专业承包资质提级费：根据原资质等级和申请等级的差异，提级费在 10 - 30 万元之间。一级至二级资质提级费在 20 - 25 万元，二级至一级资质提级费在 15 - 20 万元，三级至二级资质提级费在 10 - 15 万元。提级费用于资质评审的额外费用。

揭阳常见资质办理的要求

以下是揭阳一些常见资质办理的要求：

房地产开发企业二级资质
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，其中专职会计人员不少于 2 人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
- 具有完善的质量保证体系。
- 企业变更名称、地址、法定代表人和主要管理、技术负责人的，应当在向市场监督管理部门办理变更手续后的 30 日内，向揭阳市住房和城乡建设局提出办理变更手续。
- 已持有房地产开发企业二级资质，且仍在从事房地产开发经营活动的企业，在房地产开发企业二级资质有效期届满三十日前向揭阳市住房和城乡建设局提出有效期延续申请。
建筑工程施工许可证
- 建设单位已依法取得建筑工程用地批准手续（同意使用土地通知书、划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、建设用地批准书、不动产权证、建设用地规划许可证、政府投资项目的用地权属清晰无争议说明、政府投资项目的农转用手续等）
- 建设单位已依法确定建设、勘察、设计、施工、监理等参建各方主体，且分阶段办理建筑工程施工证项目的“基础阶段（基坑支护和土方开挖）”与“主体阶段”的各方责任主体（建设、勘察、设计、监理及施工单位）以及施工图审查机构必须为同一单位。
- 施工场地已具备基本施工条件。
- 建设单位具有保证工程质量和安全的具体措施，并履行工程质量安全首要责任。
- 明确建设资金已经落实的承诺书

揭阳资质办理的注意事项

在揭阳办理资质时，需要注意以下事项：

按照严格依法、真实有效、及时便民的原则，采取科学的编制方式，集中发布揭阳市住房和城乡建设局政府信息。
揭阳市工程建设项目审批制度改革实施方案，为贯彻落实国务院、省政府关于深化“放管服”改革、优化营商环境的部署要求，提高工程建设项目审批效率，构建统一规范、系统协同、便捷高效的工程建设项目审批体系。
分阶段办理施工许可证时，应注意各阶段的要求和责任，如办理“基础阶段（基坑支护和土方开挖）”建筑工程施工许可证时，建设单位需承诺设计方案已稳定，并承诺承担后续设计方案确需变更或设计深度不足所导致的一切损失和法律责任。“基础阶段（基坑支护和土方开挖）”阶段工程完工后，如无法及时申请下一阶段施工许可证，建设单位应当履行工程质量安全首要责任，涉及基坑支护超过设计使用年限，须采取有效措施包括回填基坑等方式保证基坑及周边安全。