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2024-11-06 10:43:22
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各类资质· 许可证· 备案办理
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拆迁公司资质是指拆迁公司从事拆迁业务所应具备的法定条件和能力的综合体现。它是对拆迁公司在人员、资金、技术、管理等方面的要求和规范，以确保拆迁工作的合法性、专业性和公正性。
拆迁公司应具备的基本资质包括以下方面：
自行拆迁单位应当具备的条件：
有房地产开发资质。
有常设的拆迁部门。
有健全的管理制度。
拆迁专业人员不少于 8 人。
受托拆迁单位以北京市为例，共分为三个等级：
一级受托拆迁单位应当具备下列条件：
有 20 名以上的拆迁专业人员。
有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员。
有 500 万元以上的注册资本。
二级受托拆迁单位的具体条件暂未提及。
三级受托拆迁单位应当具备下列条件：
具有 10 名以上拆迁专业人员，其中拆迁项目经理 2 名以上。
具有工程技术、法律、经济或财务专业初级以上职称的管理人员各 1 名以上。
有 100 万元以上的注册资本，其中货币出资不低于 80 万元。
拆迁公司的资质通常可以分为不同的等级，如一级、二级、三级。不同等级的资质在拆迁专业人员数量、管理人员职称、注册资本等方面有不同的要求。以房屋拆迁单位为例，其资质分类如下：
一级房屋拆迁单位：通常要求具备较高的条件，如较多的拆迁专业人员、高级管理人员以及较高的注册资本。
二级房屋拆迁单位：在人员、资金等方面的要求相对低于一级。
三级房屋拆迁单位：有一定的人员和资金要求，如 10 名以上拆迁专业人员、100 万元以上注册资本等。
拆迁公司资质的审批流程大致如下：
申请人需要向市旧城区改造办公室（拆迁办）窗口提出申请，并领取《房屋拆迁资格证书申请表》进行填写。
提交相关的材料，如营业执照、固定办公场所证明、注册资金验资证明、企业章程和管理制度、企业法定代表人的身份证明、房屋拆迁专职工作人员名册和相关技术人员的职称证书等。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门进行审查。
审查通过的，颁发房屋拆迁许可证。
例如，北京市对受托拆迁单位分为三个等级，并分别规定了不同等级的具体条件。而其他地区可能在资质等级划分、人员要求、资金要求等方面有所不同。具体的差异需要根据当地的相关法规和政策来确定。
补充信息
拆迁相关法规：《中华人民共和国国务院令（第 305 号） 城市房屋拆迁管理》对城市房屋拆迁的管理、拆迁当事人的权益保障等方面进行了规定。
拆迁赔偿方式：房屋拆迁赔偿方式一般有货币补偿、产区置换以及结合型补偿三种方式。
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