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2024-11-05 10:54:46
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各类资质· 许可证· 备案办理
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置业公司办理施工资质需要满足一定的条件。以下是不同资质等级的具体要求：
一级资质：
从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续5年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
二级资质：（此处未给出具体二级资质的详细条件，您可进一步查阅相关规定）
根据相关规定，企业不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件的，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门、其他有关部门，应当责令其限期改正并向社会公告，整改期限最长不超过3个月；企业整改期间不得申请建筑业企业资质的升级、增项，不能承揽新的工程；逾期未改正的，撤回其资质证书。
一般来说，依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》的置业公司，在满足相应资质等级条件的情况下，可以申请办理施工资质。具体的资质许可部门根据资质等级有所不同：
施工总承包资质序列二级资质及铁路、通信工程施工总承包三级资质；专业承包资质序列一级资质（不含公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及涉及多个专业的专业承包一级资质）；专业承包资质序列二级资质（不含铁路、民航方面的专业承包二级资质）；铁路方面专业承包三级资质；特种工程专业承包资质，由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可。
施工总承包资质序列三级资质（不含铁路、通信工程施工总承包三级资质）；专业承包资质序列三级资质（不含铁路方面专业承包资质）及预拌混凝土、模板脚手架专业承包资质；施工劳务资质；燃气燃烧器具安装、维修企业资质，由企业工商注册所在地设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可。
置业公司办理施工资质的流程大致如下：
准备房地产开发资质核准材料，包括房地产开发企业资质申报表、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件、企业法人营业执照副本复印件、公司章程原件或复印件等。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
以下为一些置业公司办理施工资质相关的案例：
当事人A置业有限公司作为建设单位，具有房地产开发企业资质，《建设工程规划许可证》后，在未取得施工许可证的情况下，将某项目C地块基坑围护工程承包给当事人B建设有限公司进行施工作业。
茂名市某小区某地块项目在未取得《建筑工程施工许可证》的情况下，擅自对某#楼商铺及其地下室开工建设。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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