物业升二级资质条件

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2024-11-05 10:54:19
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内容摘要：物业二级资质的基本要求物业二级资质的基本要求包括以下方面：注册资本：人民币 300 万元以上。人员配置：物业管理专业人员以及工程、...

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物业二级资质的基本要求

物业二级资质的基本要求包括以下方面：

注册资本：人民币 300 万元以上。
人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
职业资格：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
物业类型及面积：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：
- 多层住宅 100 万平方米。
- 高层住宅 50 万平方米。
- 独立式住宅（别墅）8 万平方米。
- 办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。
管理规范：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

物业升二级资质的人员条件

物业升二级资质在人员方面需满足以下条件：

数量要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。
职称要求：具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。
资格证书：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。需注意的是，

物业升二级资质的业绩条件

物业升二级资质的业绩条件主要有：

管理的物业类型：需管理两种类型以上的物业。
管理的物业面积：管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%，具体为：
- 多层住宅 100 万平方米。
- 高层住宅 50 万平方米。
- 独立式住宅（别墅）8 万平方米。
- 办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。

物业升二级资质的设施设备条件

目前的参考信息中未明确提及物业升二级资质在设施设备方面的特定条件。但一般来说，物业管理企业应具备与所管理物业规模和类型相适应的基本设施设备，以保障物业管理服务的正常开展。

物业升二级资质的管理规范条件

物业升二级资质在管理规范方面需达到以下要求：

建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。
建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

补充信息

物业二级资质的收费标准

按照 2014 年新物业费收费标准，二级物业管理资质收费标准为元/月/平方米（已包含税、费）。

二级物业管理资质的基础条件

小区封闭。
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房。
绿化率 30%以上（包括水面）。
绿化、休闲活动中心、场地 1000 平方米以上。
固定活动馆所 200 平方米以上。
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施。
体育活动场地不少于一项设施。

二级物业管理的服务内容

公共秩序维护
- 门岗室整洁，人员统一着装。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
- 按照规定路线和时间进行 24 小时不间断巡逻，不少于 8 次，对小区重点部位每 2 小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
- 小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
- 对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
保洁服务标准
- 小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫 1 次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1 次。
- 公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
- 公共楼道每天清扫 1 次；扶手每天擦洗 1 次，保持干净整洁。
- 根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
- 按楼栋口收集垃圾，每天 2 次。
- 垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
- 垃圾设施每天清洁 1 次，无异味。
- 公共区域玻璃每月擦洗 2 次。
- 对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
- 进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
- 建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
- 饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。