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2024-11-05 10:54:13
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各类资质· 许可证· 备案办理
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一、从事房地产开发经营年限
从事房地产开发经营2年以上。
二、人员要求
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
三、业绩要求
近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续3年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
四、质量保证体系
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
五、无重大工程质量事故
未发生过重大工程质量事故。
一、准备申请材料
企业资质等级申报表。
专业管理、技术人员的职称证件。
建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
二、提交申请
向设区的市级住房城乡建设局提交申请。
三、审批流程
设区的市级住房城乡建设局进行受理、审查、公示、公告等审批流程。
审批合格的发放房地产开发企业三级资质证书。
但一般来说，审批时间会受到申请材料的完整性、审批部门的工作效率等多种因素的影响。
资质证书有效期为3年。房地产开发企业应当在资质证书有效期届满前3个月申请资质延期。
一、分级审批
一级资质由市州住建局评估企业重大风险隐患后，再由省厅初审，合格的报住建部审批。二级资质由设区的市级住建局审批，湘西自治州辖区内的二级资质由省厅委托湘西自治州住房城乡建设局具体实施。
二、与原有资质衔接
原资质证书有效期在相关通知印发之日前届满的二级、三级、四级和暂定资质房地产开发企业，应按规定条件重新核定二级资质；原资质证书有效期在通知印发之日后到期的三级、四级和暂定资质房地产开发企业，可按规定的条件重新核定二级资质，也可直接申请换发二级资质证书。房地产开发企业应当在资质证书有效期届满前3个月申请资质延期。
三、推行告知承诺制
市州住建局可结合实际对二级资质审批实行告知承诺制。
四、优化审批服务
市州住建局要优化审批流程，精简审批环节，压缩审批时限，编制审批服务指南；严格审查条件，编制审查要点和审查工作规则，规范审查行为，按照规定条件组织对申报材料认真审查；提升审查水平，业务量较大的市级住建局或改革承办部门可以建立资质审查专家库，委托专家开展审查。
五、加强监督管理
市州住建局要建立健全批中批后监督管理制度，制定动态监管办法，全面推行“双随机、一公开”监管，依法查处弄虚作假骗取资质证书行为；要督促指导房地产开发企业建立健全质量保证体系；要加强信用监管，建立信用档案，及时将违法违规行为和处罚结果记入信用档案，不断提升信用监管水平；要加强党风廉政教育，强化对工作人员在资质审批过程中的监督管理，杜绝玩忽职守、滥用职权，徇私舞弊行为发生。
六、加强政策宣贯
市州住建局要积极开展宣贯工作，通过专题培训、微信公众号、门户网站等多种方式，提高宣贯实效，确保有关单位、企业和群众知晓相关标准和要求。
七、强化工作保障
市州住建局要高度重视房地产开发企业资质审批工作，全力做好工作承接，确保“承接好、管到位”；要推行电子化审批，按全省统一开发的资质审批系统实现“一网通办”。审批系统运行前，各市州住建局应及时受理房地产开发企业资质核定申请，并按程序组织审批。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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