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2024-11-05 10:53:15
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要查找前期物业公司资质，这可能是为了了解物业公司的服务能力和合法性，或者评估其是否符合特定的标准和要求。
明确查询的具体方面，例如公司的注册资本、专业人员配备、服务项目经验等。
准备可能需要的相关信息，如物业公司的名称、注册地址等。
工商部门查询：可以通过工商部门了解物业公司的注册信息、经营范围、注册资本等基本情况。
主管部门建委查询：建委通常掌握着物业公司的资质审批和管理信息。
深圳市住房和建设局官网查询：登录深圳市住房和建设局官网，点击主页左侧的“物业管理”，找到“物业企业”，点击第三个“物业服务企业”，就可在新窗口中选择查询要素，输入公司与相关的关键字查询。
前期物业管理具有特定的规定和要求：
前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同并实施的物业管理服务。
建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
建设单位应当在办理物业承接验收手续时，向物业服务企业移交相关资料，物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务合同应当采用书面形式。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
但一般来说，可以通过以下方面进行初步判断：
查看物业公司是否具备相关的资质证书，以及证书是否在有效期内。
了解物业公司的经营状况和信誉，是否存在违规行为或不良记录。
在审查前期物业公司资质时，需要关注以下要点：
宏观层面：对于住宅物业，审查开发商是否按照规定通过招投标选聘前期物业服务企业。若未按规定选聘，可能面临罚款，但未经招投标程序或招投标程序存在瑕疵，一般不影响前期物业服务合同的效力。
中观层面：注意物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺是否属于物业服务合同的组成部分。物业服务企业应加强内部类似公告、通知的审批管理，避免员工未经授权作出此类承诺。同时，开发商售楼时对个别买受人的降价、减免费用的承诺，不属于物业服务企业的承诺，物业服务企业无需承担。
微观层面：
应对业主提前解除合同下的费用、赔偿作出特别约定。因为业主提前解除合同可能会给物业服务人带来损失，可对此进行约定。同时，若物业服务人可能提前解除合同，也可约定提前解除合同的权利以及退出物业服务区域的最晚时间，以督促业主委员会尽快交接。
应明确物业服务费收费方式，包括包干制和酬金制。包干制下要明确物业服务标准，酬金制下要明确约定物业服务人向业主大会或全体业主公示物业服务资金年度预决算，公布物业服务资金的收支情况，答复业主对物业服务资金年度预决算和收支的质询，配合审计等义务。
应明确利用业主共有部分所产生的收入的分配方式。基于《民法典》的规定，物业服务人可以收取“合理成本”，为避免争议、激励物业服务人，可在合同中直接约定“合理成本”的计算方式，以明确共有部分收入的分配方式。
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