建筑资质承包方式

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一、建筑资质承包方式的种类

建筑资质承包方式主要包括以下几种：

施工承包方式：工程设计和施工分离，分别由不同主体负责实施。工程承包人按照招标人提供的设计图纸和技术规范施工。项目实施通常划分为一个或若干单项、单位工程合同单元承包，相应的工程责任和风险由一个或若干承包人承担。
设计施工一体化承包方式：工程承包人根据招标人的要求同时负责工程设计和施工。典型模式有“设计+施工”、“设计采购制造”及“工厂设备与设计+施工”等。
总承包：
- 工程总承包：具有工程总承包相应资质能力的单位对工程建设项目的勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等建设全过程，或至少包括工程施工和工程施工图设计等若干阶段的工程建设实行全面承包。
- 工程施工总承包：由具有相应施工承包资质的一个单位或者联合体，按照施工总承包合同对工程施工质量、安全、工期、造价等承担责任。
专业承包：项目建设单位将工程中某些专业工程，依法发包给具有相应专业承包资质企业的一种承包模式。
专业分包：总承包人将工程中的某些专业工程依法分包给具有相应专业承包资质企业的一种承包模式。
劳务分包：总承包人、专业承包人或者专业分包人将全部或部分劳务作业分包给具有劳务承包资质企业的一种承包模式。

施工承包方式的特点：

设计施工一体化承包方式的特点：

优点：有利于工程设计与施工之间的衔接配合，可以避免相互脱节而引起差错、遗漏、变更、返工及纠纷。可以合理组织分段设计与施工，缩短工程建设工期。
缺点：招标人对工程设计细节和施工的调控影响力较小，所以通过招标选择同时具有设计和施工专业素质以及综合协调管理水平较高的工程总承包人，并合理清晰界定相关责任、风险就非常重要。

总承包的特点：

工程总承包：
- 优点：对工程建设项目的全过程进行全面管理和控制，能够更好地协调各环节，提高项目的整体效率和质量。
- 缺点：对总承包单位的综合能力要求极高，需要具备强大的资源整合和协调管理能力。
工程施工总承包：
- 优点：专注于施工环节的管理和实施，能够充分发挥施工单位的专业优势。
- 缺点：对于设计等前期环节的参与度相对较低。

专业承包的特点：

专业分包的特点：

劳务分包的特点：

在选择建筑资质承包方式时，需要综合考虑以下因素：

项目的规模和复杂程度：对于规模大、专业技术性强、管理协调工作复杂的项目，设计施工一体化承包方式或工程总承包可能更为合适；而对于规模较小、技术相对简单的项目，施工承包方式可能更适用。
业主的管理能力和经验：如果业主具有较强的项目管理能力和丰富的经验，可以选择施工承包方式，以便更好地控制项目；如果业主管理能力较弱，选择总承包或设计施工一体化承包方式可能更省心。
项目的时间要求：如果项目时间紧迫，需要尽快完成，设计施工一体化承包方式能够缩短建设工期。
成本控制要求：不同的承包方式在成本控制方面各有特点，需要根据项目的具体情况进行分析和选择。
风险承担意愿：业主和承包方对风险的承担意愿也会影响承包方式的选择。

根据相关法律法规，如《建筑业企业资质管理规定》等，建筑资质承包方式需要遵循以下要求：

以下是一些成功的建筑资质承包方式案例：

北京潞城全民健身中心项目，采用工程总承包模式成功试点建筑师负责制。该项目是北京城市副中心备受关注的公共体育设施，在筹办冬奥会的历史机遇下建设，建筑总面积约万平方米，包括多种体育功能用房和室外场地，满足了群众一站式体育健身、文体活动需求。
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