办理租赁资质需要什么

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2024-11-05 10:51:46
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内容摘要：办理租赁资质的条件从事住房租赁经营的企业，以及转租住房 10 套（间）以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称...

各类资质· 许可证· 备案办理

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办理租赁资质的条件

从事住房租赁经营的企业，以及转租住房 10 套（间）以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。住房租赁企业跨区域经营的，应当在开展经营活动的城市设立独立核算法人实体。住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。

租赁公司办理营业执照，经营期限不超过 20 年，拥有相应的管理人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验。

注册房屋租赁公司，注册资本需达到 20 万元以上，这一资本要求必须由专职房地产经纪人或经纪人协理出资。公司必须拥有至少 1 名取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和 2 名以上取得经纪从业资格的人员。

办理租赁资质所需材料

国务院住房城乡建设主管部门在收到申请材料后，应当依法作出是否受理的决定，并出具凭证；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当在 5 日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。国务院住房城乡建设主管部门应当自受理之日起 20 个工作日内完成审查。

企业申请资质应按照新申请、增项、升级、延续、简单变更、遗失补办、重新核定等申请事项和要求，提交相应材料，见《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》附件 2：《建筑业企业资质申报材料清单》。

办理所需材料包括：

建筑业企业资质申请表
企业法人营业执照副本复印件
企业组织机构代码证副本复印件
办公场所证明，属于自有产权的出具产权证复印件；属于租用或借用的，出具出租(借)方产权证和双方租赁合同或借用协议的复印件

办理租赁资质流程

设立外商投资租赁有限责任公司，应按照以下程序办理：由投资者向拟设立企业所在地的省级商务主管部门报送上述材料，省级商务主管部门批准设立的，颁发《外商投资企业批准证书》，不予批准的，应书面说明原因。省级商务主管部门应当在批准外商投资租赁公司设立后 7 个工作日内将批准文件报送商务部备案。

设立外商投资租赁股份有限公司，应按照以下程序办理：

向其省、自治区、直辖市及计划单列市政府主管部门提交设立公司的申请书、可行性研究报告、资产评估报告等文件。
上述文件经主管部门审查同意后，由主管部门转报省、自治区、直辖市及计划单列市商务主管部门。上述文件经省、自治区、直辖市及计划单列市商务主管部门核准后，发起人正式签定设立公司的协议、章程。

办理租赁资质的相关法规政策

住房和城乡建设部等部门出台了关于加强轻资产住房租赁企业监管的相关政策，其中规定：从事住房租赁经营的企业，以及转租住房 10 套（间）以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。住房租赁企业跨区域经营的，应当在开展经营活动的城市设立独立核算法人实体。住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。规范住房租赁经营行为，住房租赁企业开展经营活动的信息系统应当落实互联网管理各项政策要求，接入所在城市住房租赁管理服务平台。住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入住房租赁管理服务平台管理，并实时报送租赁合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情况等租赁合同信息。

《商品房屋租赁管理办法》规定了加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益的相关内容。