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2024-11-04 09:15:15
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各类资质· 许可证· 备案办理
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许昌市房地产开发资质办理流程如下：
申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料。
暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管部门审批、作出行政许可决定并核发资质证书。
办理许昌房产资质所需材料如下：
对于申请核定一级资质的房地产开发企业，应当提交下列材料：
企业资质等级申报表。
专业技术人员的职称证件。
已开发经营项目的有关材料。
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行情况报告。
对于申请核定二级资质的房地产开发企业，应当提交下列材料：
企业资质等级申报表。
专业技术人员的职称证件。
建立质量保证体系等情况说明。
许昌房产资质办理的条件如下：
一级资质条件：
从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续5年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
二级资质条件：
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
具有完善的质量保证体系，在房地产开发活动中落实工程质量管理职责。
在办理许昌房产资质时，需要注意以下事项：
购房前应认真查看商品房项目“五证”（《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），请购房群众务必不要购买“五证”不全的房产，购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋不动产权证书等不良后果，存在极大风险。
购房人购买没有取得《商品房预售许可证》的期房，所签购房合同（含内部认购、订购等各种形式的购房协议）不受法律保护。开发企业在未取得预售许可证的情况下向购房人收取预付款、定金、排号费等任何名义的费用，均属违规行为。
对于销售价格明显低于市场价格的房屋，购房人要谨慎购买，可到房屋预售备案部门查询房屋备案价，避免上当受骗。
在购买已取得《商品房预售许可证》的房屋时，要核对商品房预售资金监管银行名称，应将购房款直接存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户（如POS机刷卡请先确认收款账户），按揭贷款购房的，要求房地产开发企业和借贷银行将按揭贷款存入商品房预售资金监管账号。向房地产开发企业索取收款票据，并妥善保存银行转账凭证和收款票据。
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
购房人在与开发企业签订《商品房买卖合同》时，要认真阅读各项条款，尤其在双方权利义务平等的基础上查看关于交房违约的相关事项，避免签订霸王条款。
购房人要注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。
许昌房产资质办理的相关政策如下：
全市各级住房城乡建设部门审批的房地产开发、建筑市政施工、燃气经营许可证等企业资质（许可证）和房地产开发有关人员资格，6月30日期间届满的，
5月以来，按照高效统筹疫情防控和经济社会发展的要求，许昌市组建建筑房地产专班，采用“承诺制＋复核制”程序，将满足疫情防控条件的企业（项目）列入白名单。
许昌市出台了《许昌市人民政府办公室关于进一步促进房地产业良性循环健康发展的意见》，其中包括稳定住宅用地供应并优化土地出让金缴纳方式、加大房地产市场信贷支持力度、支持购房者合理住房需求、活跃二手房市场交易、鼓励进城农民定居自主创业、推进存量房屋转化、提高房地产市场政务服务水平、提升商品房项目配套服务设施、优化房地产市场环境、积极做好房地产市场预期引导等方面的政策措施。
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