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2024-11-04 09:14:52
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建筑资质升级通常需要满足一系列条件。人员方面要达标，包括注册建造师、技术负责人、中级以上职称人员、施工现场管理人员以及技术工人等，其数量和职称要求需符合相应资质标准。以建筑工程施工总承包三级升二级为例，建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于12人，其中建筑工程专业注册建造师不少于9人；技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于15人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全；持有岗位证书的施工现场管理人员不少于30人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全；经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于75人。
业绩方面要达标，如果企业业绩达不到标准要求，比如图纸不全或者施工图与所提供业绩不符，会影响到资质升级的成功率。企业应提供近5年承担过的符合要求的工程施工总承包或主体工程承包项目，且工程质量合格。例如，地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项；高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米（不含）的构筑物工程2项；建筑面积1万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1项或建筑面积 万-1万平方米（不含）的单体工业、民用建筑工程2项；钢筋混凝土结构单跨21米以上（或钢结构单跨24米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米（不含）（或钢结构单跨21-24米（不含））的建筑工程2项。
注册资金也要达标，不同等级的资质对注册资金的要求不同，企业应提前规划，至少提前半年增加注册资金，避免临近申报资质时才进行操作。
场地和设备方面也需达标，要注意租赁发票的归档问题。
竹溪建筑资质升级的政策规定主要包括以下方面：
住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，上述资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。企业通过合并、跨省变更事项取得有效期1年资质证书的，不适用上款规定，企业应在1年资质证书有效期届满前，按相关规定申请重新核定。
地方各级住房和城乡建设主管部门核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质延续有关政策由各省级住房和城乡建设主管部门确定，相关企业资质证书信息应及时报送至全国建筑市场监管公共服务平台。
具有法人资格的企业可直接申请施工总承包、专业承包二级资质。企业按照新申请或增项提交相关材料，企业资产、技术负责人需满足《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）规定的相应类别二级资质标准要求，其他指标需满足相应类别三级资质标准要求。持有施工总承包、专业承包三级资质的企业，可按照现行二级资质标准要求申请升级，也可按照上述要求直接申请二级资质。
竹溪建筑资质升级所需材料通常包括以下方面：
综合资料卷，应包括企业法人营业执照正、副本扫描件；企业自有或租赁的主要机械设备、检测仪器的购置发票或租赁合同扫描件。资质标准中有厂房要求的，还应提供厂房的房屋产权证或房屋租赁合同、厂房施工图等相关资料扫描件；企业法定代表人的工作简历、任职文件、身份证扫描或复印件；企业组织机构代码证书扫描件；企业章程扫描件（需附股东签字或盖章页）等。
人员资料卷，应包括企业为注册建造师（项目经理）缴纳养老、失业、医疗、工伤及生育等社会保险证明的扫描或复印件。社保证明应至少包括缴费单位、参保人员姓名、身份证号码、社会保障号、缴费起止时间及社会保险机构认可印章；注册建造师执业资格证书（项目经理过渡期内的项目经理资质证书或自聘三级项目经理资料）、注册建造师注册证书、身份证扫描件。其中注册建造师（项目经理）只能在一家企业任职，其证书上的单位必须与申报单位名称一致；注册建造师（项目经理）与本企业签订的聘用期一年以上的劳动合同扫描件等。
还可能需要提供企业的财务审计报告、安全生产许可证、业绩证明材料等，具体要求可能因资质类别和升级等级而有所不同。
竹溪建筑资质升级的流程大致如下：
确定资质升级类型，明确企业希望升级的具体资质类别和等级。
准备申报材料，包括资质申请表、营业执照、原资质证书、财务审计报告、安全生产许可证、企业法人营业执照证、任职文件、身份证等。
网上填写资料，再上传其它附件材料。同时系统上传的资料要和纸质材料一致。
进行实地申报，申报企业应持相关申报材料去县级以上部门申请，材料要按照顺序装订，并且相关原件也要进行审核。
等待公示领证，资质办理自受理之日起20个工作日。
竹溪建筑资质升级的审核标准主要依据《建筑业企业资质管理规定》和相关资质标准实施意见。审核内容通常包括企业的资产、人员、业绩等方面。
企业资产方面，要核查企业的净资产是否满足升级后的资质标准要求。
人员方面，审核中级及以上职称人员、现场管理人员、技术工人等的数量、专业和资格是否符合标准，同时要核查人员的社保缴纳情况等。
业绩方面，要审查企业提供的工程业绩是否真实、有效，是否符合升级资质所要求的规模、技术指标等条件。
竹溪建筑资质升级常见问题及解决办法如下：
工程业绩指标不达标问题：
业绩要求的“×项中的×项”必须分别满足，不能相互替代。如房屋建筑一级资质标准，要求企业完成“6项中的4项以上工程”，是指企业提供的业绩中，在层数、高度、单体面积、单跨跨度、住宅小区、单项建安合同额等6项指标中至少满足4项，某企业提供层数、高度、单体建筑面积达标的6个工程，但只能算3项业绩，不足4项即为业绩不达标。
一项工程业绩同时满足多项技术指标的，只能作为一项指标考核。如，房屋建筑一项工程，层数、高度、跨度、造价等均达到考核标准，只能算1项业绩，按层数计算过业绩，就不能再按高度或跨度等计算业绩。
代表工程业绩未竣工验收的。
代表业绩超过考核期：“近5年”自申报年度起逆推5年，如申报年度为2016年，“近5年”
工程类别不正确：如用房建业绩申报市政资质，供水厂、污水处理厂水工构筑物或管道以外的办公搂不能作为给排水业绩；如用钢结构业绩申报房建、市政资质，轻钢结构、网架结构的跨度业绩不能作为房屋建筑跨度业绩；为城市桥梁配套生产的焊接钢梁产品不能作为桥梁业绩。
工程业绩卷材料不全：缺主要工程量清单、工程结算书、施工图纸或设计文件等反映考核指标资料。
超出资质承包范围业绩无效：在未取得某项资质前，已承接的工程；超出资质标准所规定的某项某等级承包工程范围的工程；企业施工资质证书上已被限定类别的工程；在取消资质升级年限后，企业申报的业绩应是在取得相应等级资质后所承接的工程且符合正常施工工期。
建筑企业在资质升级方面人员指标问题：
人员社会保险证明不符合要求：提供社会保险证明及社保缴款收据的材料不全；社保证明缺少相关内容及社会保险机构印章。
技术负责人不达标：总工为退休人员，职称专业不符合所申请主项资质要求。
注册建造师不达标：注册企业与申报企业名称不符；调动单位未附变更页；一人两证，既是建造师，又是造价工程师或监理工程师，并分别注册在两个企业。
有职称人员不达标：人员资料卷中有职称人员身份证复印模糊、无法辨认，或过有效期；有职称人员职称证不是国家有关职称部门颁发；退休人员超过15%的比例。
建筑资质升级方面遇到的综合指标方面：
工程结算收入不达标：包括工程以外的其他业务收入；申请多项资质的，未取各类别标准中最高值。
机械设备不达标：数量、种类不足，未提供有效的权属证明。
注册资本金、净资产不达标。
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