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2024-11-04 09:13:36
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《中华人民共和国建筑法》明确规定：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。同时，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》也指出，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效。
案例一：洛阳市涧西区法院审理的一起案件中，房地产公司购买的电梯因未收到产品合格证而不能运行，房地产公司提起诉讼。法院审理后认为，电梯公司未向房地产公司提供《生产许可证》、产品合格证明等，致使电梯无法使用，电梯公司的行为已构成重大违约。原告要求与被告解除合同，返还货款的诉讼请求，法院予以支持。原告要求被告按照合同约定的20%承担违约责任，法院也予以支持。
案例二：原告*与被告福建五洲联合机电有限公司等承揽合同纠纷一案中，因被告公司不具备电梯安装资质，没有完成电梯安装调试和验收工作，已构成根本性违约，并造成双方签订合同的目的无法实现。所以，《电梯设备销售及安装工程合同》依法应当解除，被告负有双倍返还定金并退回预付款、支付滞纳金的义务，且被告应当恢复原告施工工地的原状。
建设工程施工合同无效的情形主要包括以下几种：
承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。
没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
但需要注意的是，对于一些规模较小且未涉及对房屋主体或承重结构改动的普通家庭室内装修项目，即使施工方未取得相关资质，合同也并非一律无效。
合同无效的后果是：
无效的合同在被认定无效后，自始没有法律约束力。
合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
例如，在一些电梯安装合同纠纷中，若合同被认定无效，已完成的建设工程归建设方所有，承包方所付出的劳动由建设方折价补偿给施工方，折价时应该按照合同约定的工程价款比例折价。
为避免签订无电梯安装资质的无效合同，应注意以下几点：
签订合同前，务必仔细审查对方的资质证书，确保其具备相应的电梯安装资质。
了解相关法律法规，明确合同签订的规范和要求，避免因法律知识不足导致签订无效合同。
在合同中明确双方的权利和义务，特别是关于资质的约定和违约责任的承担。
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