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2024-11-04 09:13:23
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房屋预售许可证的颁发机关通常是市、县人民政府房地产行政管理部门。其主管机关在不同地区可能有所差异，有的地区是市国土房管局，有的地区是市住房和城乡规划建设局。
例如，在一些地方，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书；而在另一些地方，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
价格备案的相关工作通常由政府价格主管部门或者其他有关部门负责。例如，在深圳市，商品房预售价格备案的主管部门是深圳市市场监督管理局。
房屋预售许可证和价格备案机关之间存在一定的关联。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在规定时间内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。开发商自主决定商品房价格。为了房地产市场平稳健康发展，2010 年起，各地区以地方性规章及地方性规范文件等形式，规范商品房销售及价格备案等行为。虽然具体规定各有不同，但总体思想是对商品房销售价格进行监管，严格执行商品房销售明码标价、一房一价，要求开发商按照备案价格对外销售，严禁在标价之外擅自加价，避免开发商随意调整价格，从而对房地产市场造成恶性影响的监管手段。
例如在深圳市，商品房预售价格备案的主管部门是深圳市市场监督管理局。而其他地区可能会有不同的主管部门和具体规定。
各地会结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。同时，各地也会根据自身情况制定相应的价格备案管理办法和规定。
查询房屋预售许可证和价格备案机关可以通过以下几种方式：
前往当地的房地产管理部门或相关政府部门进行咨询和查询。
输入相关项目名称或开发商名称进行查询。
部分地区可能会在售楼处公示相关信息，购房者可以到售楼处实地查看。
例如，买房者可以点击省市链接进入各地房产管理局网站输入商品房项目名称进行查询；也可以到售楼处实地查看，要求开发商出示相关证明。购房者还可以通过前往当地房地产交易中心或物价局进行查询。
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