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2024-11-04 09:13:03
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物业企业资质恢复需要满足一定的条件。企业需要具备合法的法人资格和营业执照。要满足相关的人员要求，例如物业管理专业人员和技术人员的数量、职称等方面的规定。以一级资质为例，注册资本需在 500 万元以上，物业管理专业人员和技术人员不少于 30 人，中级以上职称人员不少于 20 人，且物业管理专业人员需取得职业资格证书，同时要管理两种类型以上物业，各类物业面积占比之和不低于 100%，并建立企业管理制度和标准，有优良的经营管理业绩。企业还需具备良好的信用记录，没有严重的违法违规行为。
恢复物业企业资质通常遵循以下流程：
目前暂未获取到明确的物业企业成功恢复资质的具体案例。但在物业管理领域，存在一些与物业相关的纠纷和处理案例，例如： 2005 年 3 月 15 日，北京市某物业公司在未征得所管理小区业主同意的情况下，与位于小区附近的汇宾写字楼地下室的北京某俱乐部签订了一份《转委托协议书》，约定由北京某俱乐部负责管理、维护小区住宅楼设备间的排水管道、供暖、供电设备，以及北京某俱乐部可以使用设备间内的闲置房间及在设备间外属于俱乐部通道等处增添必要的设备。小区业主认为，北京市某物业公司未经小区业主同意，擅自决定将小区部分物业管理工作转委托给其他没有物业管理资质的企业进行管理，其转委托行为已经侵害了小区业主的权益。因此，向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决认定北京市某物业公司与北京市某俱乐部之间签订的转委托协议无效，以及责令被告北京市某俱乐部将擅自更改的设备恢复原状。一审法院认为，北京市某物业公司与北京某俱乐部之间签订的转委托协议，不构成对业主权益的侵犯，亦未构成妨碍，对小区业主提起的诉讼请求不予支持。小区业主均不服一审法院作出的判决，遂向中级人民法院提起上诉，中级人民法院经审理认为，北京市某物业公司在未征得委托人(小区业主)同意的情况下，擅自对委托人委托其管理的设备进行转委托，其转委托的行为已经侵害了所有业主的合法权益，应当承担相应的法律责任。据此，中级人民法院于 2005 年 9 月 22 日依法作出如下判决：(1)撤销一审法院的判决；(2)限北京市某物业公司和北京某俱乐部在 3 日内将安装在住宅楼设备间内的锅炉及其附属设施烟筒予以拆除，将住宅楼通往设备间的出口恢复原状。
2023 年，物业管理企业资质并未取消。但政策有所调整，例如根据《住房和城乡建设部等 6 部委关于简化物业服务企业资质审批工作的通知》(建部发〔2020〕275 号)，自 2020 年 3 月 1 日起，简化物业服务企业资质审批事项，取消物业服务企业资质等级许可。取消物业服务企业资质等级许可后，申请人不再需要具备相应的资质等级，而是需要满足相应的条件即可申请。具体条件如下：
在恢复物业企业资质的过程中，需要注意以下事项：
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