三级物业资质可承包范围

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2024-11-04 09:10:57

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内容摘要：三级物业资质的定标准三级物业资质是物业管理企业资质等级中的一种。根据相关规定，三级物业资质的标准包括：注册资本人民币 50 万元...

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三级物业资质的定标准

三级物业资质是物业管理企业资质等级中的一种。根据相关规定，三级物业资质的标准包括：

注册资本人民币 50 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
有委托的物业管理项目。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

三级物业资质可承包的物业类型

三级物业资质的企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。非住宅项目包括但不限于办公楼、商业综合体、工业园区等。

三级物业资质承包范围的相关法规

根据《物业管理企业资质管理办法》等相关法规，对三级物业资质的承包范围进行了明确规定。新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。同时，物业管理企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有特定行为的，资质审批部门不予批准。

不同地区三级物业资质承包范围的差异

不同地区对于三级物业资质的承包范围可能会存在一定的差异。一般来说，大部分地区遵循国家统一规定，即三级资质物业服务企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。但在一些特殊地区，可能会根据当地的实际情况和政策要求，对承包范围进行适当的调整或补充规定。

三级物业资质承包范围的案例分析

例如，穗鑫物业管理有限公司于 2007 年 6 月成立，于 2008 年 11 月取得三级物业服务资质，并接受开发商穗鑫发展公司委托为广州市穗鑫花园提供前期物业服务，约定服务期限为 2007 年 7 月到 2010 年 7 月，住宅部分的收费为每平方米每月元，业主在每月的 12 日之前交纳物业服务费。王家俊是小区 23 栋业主，于 2007 年 12 月开始拖欠物业服务费。经穗鑫物业管理有限公司多次催缴，业主以穗鑫公司没有取得物业服务资质合同无效为由拒绝交纳物业服务费。穗鑫公司多次催缴未果后，于 2009 年 9 月 21 日将业主诉至法院，要求被告王家俊交纳从 2007 年 12 月到 2009 年 9 月期间的物业服务费及相应的滞纳金。