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2024-11-02 10:49:15
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政策背景与发展
自2017年以来，国务院陆续发布了一系列决定，逐步取消物业服务企业的资质核定。
住房城乡建设部办公厅发布通知，明确各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。
国务院常务会议召开，决定再取消物业一级资质核定。在前期已取消物业服务企业二级及以下资质认定的基础上，进一步推进了资质核定的取消工作。
加强市场信用监管
物业资质取消一级后，应加强物业服务市场的信用监管。
推动物业管理市场信用监管立法，将其纳入物业管理法规范畴。借鉴建筑市场监管搭建省级建筑市场监管一体化工作平台，各地从省级层面搭建统一的信用平台。加大“守信激励、失信惩戒”力度，构建“一处失信、处处受制”的市场环境。
本着条块结合、行业统筹的原则，形成物业管理信用监管齐抓共管的良好局面。充分发挥街道办事处或乡镇人民政府在加强社区党组织建设、指导业主大会和业主委员会、监督物业管理活动等方面的重要作用，建立健全物业管理联席会议制度，维护社区和谐稳定。
降低行业门槛，激发市场活力
其他地区在物业资质取消一级后，呈现出一些共同的特点和做法。
符合“淡化企业资质，强化个人执业能力”的事中事后监管理念，降低了行业就业创业门槛，激发了市场活力。市场竞争的政策壁垒被取消，项目经理创业门槛大大降低，曾经由政府说了算的“资质”，现在被市场接过了话语权。
住房城乡建设部办公厅要求各地不再核定物业服务企业资质，加强物业服务市场监管。通知详细规定了物业服务标准、合同、查验、投诉、信用等方面的要求和措施。
市场竞争与行业规范的变化
取消物业一级资质对物业行业产生了多方面的影响。
许多标地物业在招标书中依然书写着投标者应该具备的从业资质等级，甚至标明了入围红线。
原有的《物业管理企业资质管理办法》规定了不同资质等级的物业管理企业所能承接的项目规模，一级资质取消后，打破了这种限制。
取消资质后，需要通过建立黑名单制度、信息公开，推动行业自律等方式，加强事中事后监管，监管部门和业主可以对物业企业进行事前要求和事后监督。
适应政策调整，创新发展模式
虽然没有明确的具体案例指出哪些企业是成功应对物业资质取消一级的典型，但从政策导向和行业发展趋势来看，那些能够及时调整经营策略、加强内部管理、提升服务质量、注重信用建设的企业，更有可能在新的市场环境中脱颖而出。
企业应积极适应政策变化，不再依赖资质作为竞争优势，而是通过提升自身的服务水平和品牌形象来赢得市场份额。
加强与社区的合作，融入社区治理体系，共同推动物业管理的规范化和专业化发展。
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