物业办取消物业企业资质

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2024-11-02 10:49:15
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内容摘要：物业企业资质取消的相关情况取消带来的影响资质和企业能力不对等有资质并不意味着会做物业管理。大部分物业公司是开发商的下属企业，以盈...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业企业资质取消的相关情况

取消带来的影响

资质和企业能力不对等 有资质并不意味着会做物业管理。大部分物业公司是开发商的下属企业，以盈利为主要目的捆绑销售，业主没有选择的余地，当然也不把业主的诉求放在日常工作的首位。
存在资质标准与物业企业服务标准相违背的现象 一级资质的企业也可以做三级服务标准，三级也可能做一级资质服务标准，资质标准不能再成为评价一家物业公司好坏的依据，不如取消了。
资质要求的标准达标的很少，形成虚假的作风 大部分物业公司不符合申办资质标准所需的条件，可能是开发商随便挂靠的空壳公司，随便招募退休的人员，然后进入小区管理。
市场发展规律到了市场开放的时候 但现在不适应市场发展要求。现在需要完全市场化、自由质量竞争、优胜略汰，相关行业管理部门监管好就可以了。

取消后的应对措施

目前物业资质已经停止办理了，现在只要取得营业执照即可进入物业行业，可以说门槛大幅度降低。
已获得的资质证书在有效期之前有效，可以按照正常程序参与投标，承担工程项目。
没有资质的物业公司可以向当地工商部门咨询，办理相关物业服务许可证后，可直接承接物业服务项目。

取消后的物业公司经营所需资质证书

第三方评价机构发的证书，包括企业服务资质和 AAA 信用评级，证书可用于招投标，对外展示。特点是维护成本不高，基本每家都会有。
ISO 管理体系认证，属于国家政府机构认可的证书。常见的有质量管理体系 ISO9001、环境管理体系 ISO14001、职业健康安全管理体系 ISO45001 三体系认证，目前物业行业招投标项目通常作为加分项出现，是比较基础的三个认证项目，参与投标的物业公司必备。相比于第三方机构发的证书，含金量更高，每年办理维护成本需要一定的费用。
一些职业资格证书，针对个人的，物业管理的项目都会用得到，主要是消控证、保安员、物业项目经理等等。

取消后的相关规定和管理措施

各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。
切实承担物业服务属地管理主体责任，积极推动将物业管理纳入社区治理体系。
建立健全物业服务标准和服务规范，规范物业服务合同行为，明确物业服务企业责任边界，引导物业服务企业增强服务意识，创新服务理念，提升服务品质。
进一步落实物业承接查验制度，指导监督建设单位、业主和物业服务企业依法做好物业共用部位、共用设施设备的查验和交接工作，厘清各方主体之间的权利义务关系，减少开发建设遗留问题，确保物业服务项目交接的平稳顺利。
完善物业服务投诉平台，畅通投诉渠道，建立健全投诉反馈机制，明确受理、处理投诉的程序和要求，加强投诉反馈监督检查，及时解决群众有效投诉，预防化解物业服务矛盾纠纷。
加强物业服务行业事中事后监管，制定随机抽查事项清单，建立健全“双随机”抽查机制，合理确定抽查的比例和频次，对发现的违法违规行为，依法依规加大惩处力度。
加快推进物业服务行业信用体系建设，建立信用信息共享平台，定期向社会公布物业服务企业信用情况，建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，构建以信用为核心的物业服务市场监管体制。