为什么办装修资质那么贵

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2024-11-02 10:46:25
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内容摘要：装修资质办理费用高的原因办理装修资质费用较高的原因主要有以下几个方面：人员成本高昂：办理装修资质需要配备各类专业人员，包括建筑工程...

各类资质· 许可证· 备案办理

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装修资质办理费用高的原因

办理装修资质费用较高的原因主要有以下几个方面：

人员成本高昂：办理装修资质需要配备各类专业人员，包括建筑工程专业注册建造师、技术负责人、中级职称人员、施工现场管理人员以及专业技术工人等。这些人员的招聘和配备需要花费大量资金。特别是建造师，其专业越特别、等级越高，聘请费用就越高。目前，建造师价格大概是在 3000 一本，工程师的价格 8000 左右，这样算下来光人员成本就可能达到 5 万元左右。
人员社保缴纳开销大：根据相关规定，新办建筑资质需要为资质人员缴纳不少于 1 个月的社保，而办理建筑资质升级、延期、变更则需要缴纳不少于 3 个月的社保。由于不同资质所需的人员数量不同，社保费用也会随着人员数量的变化而变化，这对于企业来说是一笔不小的支出。
注册资本验资费用：虽然公司注册资本实行认缴制，但对于建筑行业来说，注册资本实缴验资是办理装修资质的必要材料。验资报告必须由具有相应资质的会计律师事务所出具，其会按验资百分比进行收费。
技术设备购买成本：部分装修资质申请不仅需要人员材料，还需提交相应的技术设备证明材料，且提供的技术设备必须是企业自有的，这就增加了企业的购置成本。
资质代办费用：不少建筑企业由于不了解办理建筑资质的材料及流程，会选择将建筑资质申报交由资质代办机构进行办理。代办机构会根据企业实际情况收取费用，若资质办理难度较大，收取的代办费用就会相对较高。当然，企业选择自行办理建筑资质可减免这笔费用。

影响装修资质办理成本的因素

影响装修资质办理成本的因素众多，主要包括以下几个方面：

时间因素：新办资质时，企业对办理流程不够熟悉、准备不充分，导致审批不通过需再次提交，重新审核，这会浪费大量时间和精力。资质申请周期太长，还会耽误承接工程项目的机会，增加无形的成本。
人员费用：申办资质过程中，人员成本占比较大。据行业监管部门规定，申请资质必须满足各类人员数量及专业化要求，比如常见的一级、二级建造师、技术工人、各种职称人员等。这些人员需要办理社保，甚至还需要提供培训费、科研费等。不管是自行招聘人才还是外包给代办公司，都不可避免要花费这一笔钱。
资质类别和等级：建筑资质有上百项，办理需要满足的条件有所差异，不同类别的资质办理过程和费用不同，不同等级所需的费用也不尽相同。比如部分建筑资质还需要提供技术设备证明才允许办理，如果办理涉及到了技术设备，基本就是几十万甚至上百万，这就不是一般企业能承受的了。
企业自身情况：办理房建资质，企业需要满足人员、资产标准，升级的话还有业绩要求。如果有一方面不满足，在正式申请过程中，就会遭到申请被打回的境况。所以，对于不足部分的人员、资产，就要花大笔费用去补起。
人才价格行情：申请资质所需的建造师价格会受到行情影响。比如房建三级资质，就要求企业 5 名房建或机电专业的二级建造师，而一名房建二级建造师，就算是兼职挂靠，一年费用也多在上万。一旦行情出现变化，建造师挂靠价格上涨，企业就只能付出更多才能找到建造师。
地区因素：从目前情况来看，东部地区受消费水平影响，资质办理费用偏高；中西部地区的话，人才、材料等成本更低，办理资质花费要低很多。
是否选择代办：企业自己办理资质可能会因流程不熟悉导致效率低下，而选择委托专业代办公司，虽然要多花一笔代理费用，但办理速度更快、更有保障。企业可以根据自身情况，选择合适的资质办理方式。

装修资质贵的市场行情分析

目前装修资质办理费用较高的市场行情主要由以下因素导致：

资质稀缺：自 2021 年 7 月 1 号资质停办以后，再加上今年资质延期到年底，有一年半的时间不能新办。资质管理规定要求企业取得资质才能接工程，原有三级资质的老板有项目也不会轻易的转让资质，市面上拥有的资质不会再增多，企业想收购三级资质企业资源非常有限。
升级难度大：装饰装修一级资质属于升级资质，近年虽然取消了资质升级中，建造师、职称人员等人员的考核，但是加强了事中事后的监管，尤其是对工程业绩的考核！企业想要通过业绩弄虚作假，获取更高级别的资质，根本不可能！资质升级难度越来越大，直接会导致市场的装饰装修一级资质越来越少！物以稀为贵，会导致装修一级资质转让价格上涨！
政策影响：“淡化资质，推行个人执业制度”是资质改革的总体方向，所以在未来一些没有必要的、低等级的资质可能都会被逐步取消，但是装修一级资质属于高等级资质，直接取消的可能性不大，因此政策对高等级的装修一级资质转让价格影响不大。

降低装修资质办理费用的方法

以下是一些降低装修资质办理费用的方法：

做好前期规划：新成立的企业只能从二级开始办理，做好前期规划，可以共用的人才尽量共用，减少不必要的开支。
自行招聘人员：所需人员企业自己直接招聘，可以省钱，但是周期会很长。如果企业充分利用自己的员工，就能节省一定的费用。
选择合适的代办机构：找资质代办公司办理，可以在企业人员费用和材料费用上节省不必要的费用。资质代办公司通常有合作的建筑类证书学校，能帮助企业节省人员成本，还能提高办理效率和通过率。
优化审批流程：相关部门通过简化办理手续、压缩审批时间，降低了市政公用工程施工资质办理的成本。同时，采用电子化审批系统，提高了办理效率，减少了不必要的人力和物力资源消耗，为企业节约了费用。

不同地区装修资质办理价格对比

不同地区的装修资质办理价格存在差异，以下是一些地区的情况：

在四川地区，办理二级装修资质的费用大概在 10 万左右，主要花在人员、人员社保、办公场所租赁等方面。如果是找代办公司帮忙办理，还会支出一笔代理服务费。在成都租一个办公地址大概在 800 元 - 1500 元/个月，其它二线城市基本 1000 元/个月就能搞定。办理二级装修资质需要三名建造师和五名中级职称人员，当前处于资质改革期，建造师的价格相对以往来说比较便宜，正常时候四川的价格差不多在 1 万/年，中级职称人员也差不多是 1 万/年。
有些地区办理三级装修资质需要 20 万元左右，地区不同办理的费用也就不同。每年养资质的钱也要看公司的规模，规模大、员工多，开支就大，养资质的费用就多；反之则少。