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2024-11-01 10:48:13
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二级资质物业的评定需要符合一系列的标准。日常服务应符合国家《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定。服务与被服务双方需签订规范的物业服务合同，明确双方的权利义务关系。根据相关规定，物业服务收费按建筑面积计算收取。同时，新政策规定，确需超过《重庆市住宅物业服务等级标准》最高等级标准提供服务的，需经行业主管部门会同发展改革部门严格认定其超等级服务方案，由发展改革部门核定该项目住宅前期物业服务收费标准，并作为该项目住宅前期物业服务公开招标的最高收费标准。
重庆市二级资质物业的服务范围较为广泛。对于新建物业项目，包括分期建设或者两个以上单位共同开发建设的项目，应当按照其建设项目确定的用地范围，划分为一个物业管理区域。在收费方面，按照原政策规定，在《重庆市住宅物业服务等级标准》规定的一级、二级、三级、四级范围内提供服务的住宅及其配建停车场前期物业服务收费执行政府指导价，超过最高等级标准提供服务的实行市场调节价，由建设单位与选聘的物业服务企业在前期物业服务合同中约定。建设单位应当在物业销售时公示临时管理规约和前期物业服务合同，并提供给物业买受人，同时予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约和履行前期物业服务合同予以书面承诺。对于市外注册物业服务企业在本市行政区域内设立分支机构的，由分支机构登记注册地区县住房城乡建委负责信用信息管理。市外物业服务企业在本市行政区域内未设立分支机构的，其产生的信用信息由项目所在地的区县住房城乡建委采集、认定和管理。
在管理方面，有着多方面的要求。市外注册物业服务企业在本市行政区域内设立分支机构的，由分支机构登记注册地区县住房城乡建委负责信用信息管理。市外物业服务企业在本市行政区域内未设立分支机构的，其产生的信用信息由项目所在地的区县住房城乡建委采集、认定和管理。同时，《重庆市物业管理条例》对物业管理的多个方面进行了规定，包括总则、物业管理区域、业主、业主大会及业主委员会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、监督管理、法律责任、附则等章节。为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，营造文明和谐的生活和工作环境，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定了本条例。物业管理企业申报资质等级须提供相应文件或者资料。根据条例相关规定，主城各区80%以上的社区将成立环境和物业管理委员会。
在重庆市物业服务合同纠纷的部分裁判案例中，因2021年重庆市内物业服务合同纠纷中物业公司未进行书面催收或无效催收的案件量较少，故引用了部分往年案例进行分析。从成交土地性质预测各业态新增物业管理面积，2022年6月至2023年6月，重庆市新增工业类物业管理面积为 万平方米；纯住宅类物业管理面积为 万平方米；商办类物业管理面积为 万平方米；综合类物业管理面积为 万平方米；商住类物业管理面积的情况也有相应数据。还有关于2022重庆物业服务企业综合实力50强榜单的相关研究和发布，以及2023年重庆市物业管理行业综合实力的报告，包括物业管理规模、行业集中度、物业费等方面的情况。
重庆物业管理行业发展呈现出一些趋势。重庆积极响应中央号召，陆续出台多项政策鼓励物企顺应行业发展趋势，不断拓宽服务边界，做到因城施策。从成交土地性质预测各业态新增物业管理面积的情况也反映了一定的发展态势。近年来，重庆物业管理在科研课题、理论研究、软件开发、书籍出版等方面都有成果和进展。重庆市物业管理协会开展的物业管理认同度调查显示了业主对物业管理的需求和态度。预计2030年基础物业服务市场规模将超过20000亿，借助资本市场支撑企业规模化发展成为众多企业成长的首选之路。
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