承包民房建筑的资质

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2024-11-01 10:45:37
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内容摘要：承包民房建筑资质的要求承包民房建筑的资质要求会因民房的类型和层数而有所不同。一般来说，建造两层及以下的低层住宅不需要相应的资质，找...

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承包民房建筑资质的要求

承包民房建筑的资质要求会因民房的类型和层数而有所不同。一般来说，建造两层及以下的低层住宅不需要相应的资质，找一个懂建筑的施工师傅即可。但如果是建造三层及以上的住宅，则需要有相应的资质。目前建筑行业的资质标准分为多个等级，从高到低分别是特级、一级、二级、三级。对于承包民房建筑，取得三级资质的承包方可以承担以下建筑工程的施工：

高度在50米以下的工业民用建筑工程。
高度在70米以下的构筑物工程。
建筑面积在万平方米以下的单体工业民用建筑工程。
单跨跨度在27米以下的建筑工程。

如何获取承包民房建筑的资质

获取承包民房建筑资质的途径主要有以下几种：

资质新办：遵照住建部颁发的条件进行办理，对公司基本条件和人员配置材料入手准备，再向住建部提交申请进行审批，通过公示形式顺利通过，拿到建筑资质。还需办理安许证，才算顺利完成。
公司收购：收购是个不错的选择，花费时间少能直接获得想要的资质，省的来回跑办手续，当然费用成本会高点。
资质分立：资质分立需要经过主管部门的审批，拿到分立行才能办理落户，一般周期不会很长。这种形式不用担心债务问题，就可以获取最高资质。具体情况还要根据当下政策变化再做实施。
资质挂靠：说白了就是给没有资质的企业借用，通过缴纳管理费挂靠本单位名义进行工程建设的行为。挂靠双方都是有利可图的，但是这种行为是没有法律保障的，是不合法的。
寻求代办：代办公司经验丰富，专业的人做专业的事情，办理速度肯定要比自己快捷，人员之间分工配合也会更好，只需缴纳一些代办服务费就可以。建企想长久发展，工程项目越做越大，建议老老实实去办理建筑资质吧。

承包民房建筑资质的办理流程

承包民房建筑资质的办理流程通常包括以下步骤：

营业执照：这是办理资质的前提条件，不同类别的资质对企业要求不一样，需要做好规划。
人员配备：公司需要有符合施工资质标准要求的工作人员，如一级建筑工程师、二级建筑工程师、高级工程师、技术人员等才能满足条件。
资料提交：准备建筑业企业资质申请表、人员社保缴费证明、固定工作场所证明、技术设备购置证明等相关资料，提出书面申请。
现场核查：主要检查企业的人员、资质和工程业绩是否达到资质要求，如果符合要求，相关部门会出具批准文件。
审批公示：如果一切资料符合要求后，在系统内或者网站出公式意见是否通过，公示期结束，出具通知，企业便可以领取建筑资质证书。在拿到建筑资质证书后企业仍然无法正常承接工程项目，想要顺利开工企业还要办理安全生产许可证才算把全部证件办理完成。建筑施工安全生产许可证也可以在住建部门官网上进行线上申请，办理程序与建筑资质证书相似，不过所需材料有所不同。

民房建筑承包资质的分类

房屋建筑工程施工总承包企业资质通常分为以下几个级别：

一级资质：是最高级别的承包资质，具备一级资质的企业可以承接国内外各类建筑工程的总包项目，包括大型、复杂的工程项目。一级资质企业在技术、管理、质量等方面都具备较高的水平和能力，是建筑工程领域的顶级企业。
二级资质：是次高级别的承包资质，具备二级资质的企业可以承接中型和一些大型的建筑工程项目。二级资质企业在技术、管理、质量等方面都具备一定的水平和能力，但相比一级资质企业略有差距。
三级资质：是较低级别的承包资质，具备三级资质的企业可以承接小型和一些中型的建筑工程项目。三级资质企业在技术、管理、质量等方面相对较弱，一般需要与其他企业合作才能承接较大规模的工程项目。需要注意的是，不同国家和地区的资质划分标准可能会有所不同，上述的资质级别是一种常见的划分方式，具体的资质级别和要求还需按照当地相关法规和规定进行确定。另外，为了更好地管理和监督建筑施工行业，一些地区还会根据企业的实际情况，对资质进行细分和补充。例如，一些地区会设立特殊资质，如装饰工程专业承包资质、钢结构工程专业承包资质等，以满足不同类型工程的需求。

承包民房建筑资质的相关政策法规

在承包民房建筑资质方面，有以下相关政策法规：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。
没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。所以说，建设工程施工合同中，若承包人未取得相应资质，合同效力为强制性无效。

补充信息

建筑资质的重要性：在建筑行业，承担工程都需要资质。资质已经成为进入行业的一道门槛。只有企业具备了建筑资质，企业就可以承担相应范围内的工程项目，不仅获取的利润，还积累了业绩。企业在通过对资质进行升级的同时，企业实力提升，竞争力也提升。
建筑资质办理的条件：
- 考察企业注册资本，不论办理什么建筑资质，对企业注册资本都是有要求的（现在一般都是认缴制，不用实缴，不需要验资，对企业来说没有难度）。
- 考察经营范围，营业执照是否有相关资质申报的经营范围，没有相关经营范围也没关系，去当地工商增加上去就可以了。
- 是否具备相关的人员（建造师，职称人员，中级技术工人），例如公路工程施工总承包资质申报，需要8个公路专业的二级建造师。不同的建筑资质初始办理基本都需要相关专业的二级建造师，施工劳务不需要建造师。
- 技术负责人是否具备了相关的业绩和工作经历年限是否满足，例如公路工程施工总承包就需要技术负责人具备6年的相关工作年限，而且需要主持过至少1项相关工程业绩。
- 技术设备要求，有些资质申报需要有相关技术设备要求，并提供技术设备的购置发票，但有些资质申报是没有技术设备要求的。