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建筑需要多少资质才能建造

  • 作者

    好顺佳集团

  • 发布时间

    2024-11-01 10:45:22

  • 点击数

    4772

内容摘要:建筑资质的种类和要求建筑资质分为施工综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质 4 个序列。施工综合资质不分类别和等级;...

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建筑资质的种类和要求

建筑资质分为施工综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质 4 个序列。施工综合资质不分类别和等级;施工总承包资质设有 13 个类别,包括建筑工程、公路工程、铁路工程等,分为甲、乙两个等级;专业承包资质序列设有 36 个类别,如地基基础工程专业承包、起重设备安装工程专业承包等;专业作业资质不分类别和等级。

不同的资质类别和等级有着不同的要求,例如特级资质对企业的业绩、技术人员等方面要求较高,而低级别的资质要求相对较低。以施工总承包资质为例,甲级资质通常要求企业具有较高的净资产、一定数量的一级建造师以及丰富的工程业绩等;乙级资质的要求相对宽松一些。

不同建筑类型所需的资质标准

不同建筑类型所需的资质标准存在差异。例如,对于房屋建筑工程,施工总承包资质的要求包括企业的注册资本、技术人员的数量和资质、工程业绩等方面。而对于桥梁工程、隧道工程等特殊类型的建筑,其资质标准可能会侧重于相关专业技术人员和特定的施工设备等方面。

以房屋建筑工程施工总承包资质为例,甲级资质要求企业净资产 1 亿元以上,近 5 年承担过下列 4 类中的 2 类工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格:

  • 地上 25 层以上的民用建筑工程 1 项或地上 18 - 24 层的民用建筑工程 2 项;

  • 高度 100 米以上的构筑物工程 1 项或高度 80 - 100 米(不含)的构筑物工程 2 项;

  • 建筑面积 12 万平方米以上的建筑工程 1 项或建筑面积 10 万平方米以上的建筑工程 2 项;

  • 钢筋混凝土结构单跨 30 米以上(或钢结构单跨 36 米以上)的建筑工程 1 项或钢筋混凝土结构单跨 27 - 30 米(不含)(或钢结构单跨 30 - 36 米(不含))的建筑工程 2 项。

乙级资质要求企业净资产 800 万元以上,注册建造师不少于 2 人,技术负责人具有 5 年以上从事工程施工技术管理工作经历,且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格等。

建筑资质获取的流程和条件

建筑资质的获取流程一般包括以下步骤:

  1. 依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。

  2. 根据申请资质的类别和等级,按照相应的规定准备申请材料,包括企业的基本信息、人员资料、资产证明、业绩材料等。

  3. 企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。

  4. 企业申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质,按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。

  5. 企业申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质,按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。

获取建筑资质的条件包括企业的净资产、主要人员(如注册建造师、技术负责人、中级职称人员、现场管理人员、技术工人等)、工程业绩等方面要满足相应的资质标准要求。

建筑资质对建筑规模的影响

建筑资质对建筑规模有着重要的影响。没有建筑资质的企业是不允许进行施工的。建筑资质的等级和类别决定了企业能够承接的工程项目的规模和范围。

例如,具有较低等级资质的企业可能只能承接小型或中型的建筑项目,而具有高级别资质的企业则能够承接大型甚至特大型的建筑项目。资质证书的有无还关系到了施工企业能不能拿到工程款,欠缺资质的施工合同可能会被认定为无效,其所签订的合同等文件也不受法律保护。

随着资质改革的不断推进,对企业业绩、信用奖惩等方面的考核更加严格,这也促使企业不断提升自身实力,以获取更高等级的资质,从而能够承接更大规模的项目。

国内外建筑资质要求的对比

在国外,如美、日、英等国家,对于政府采购工程项目,对承包商的审查内容主要是承包商的人力资源情况、资金情况和诚信纪录。而中国的建筑资质管理相对较为复杂,分为多个序列和等级,对企业的净资产、人员、业绩等方面都有明确的要求。

例如,中国建筑企业的平均利润率为 %,而国外建筑企业的平均利润率为 %,存在一定差距。在资质标准方面,中国的施工总承包资质设有多个类别和等级,且对人员、业绩等要求较为严格;而国外可能在某些方面的要求相对灵活,但也会通过其他方式对建筑企业进行管理和监督。

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