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2024-11-01 10:45:19
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各类资质· 许可证· 备案办理
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建筑资质办理是一个复杂且重要的过程。您需要明确办理建筑资质的目的和所需资质的类型。在办理之前，要做好充分的准备工作。
注册公司：办理建筑资质证书之前先要拿到建筑公司的营业执照，营业执照的办理程序要经历公司核名、申请营业执照、制作公章、开设对公账户等流程。
准备材料：包括企业法人营业执照、建筑业企业资质申请表、企业章程、企业法定代表人和企业技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、企业项目经理资格证书、企业工程技术和经济管理人员的职称证书、需要出具的其他有关资料，如验资报告等。
了解流程：
建筑企业到工商行政管理部门办理登记手续，领取企业法人营业执照。
向企业所在城市的建设行政主管部门申领建筑业资质申请表，按规定填写申请表并准备批准。
登录建委网站，注册企业用户。
填写信息，收集材料，整理卷宗。按照资质的等级的标准，准备好所有的相应的技术人员的资料，比如一级建造师、二级建造师、高级工程师、工程师、九大员、技术工人等。人员资料一般包括技术负责人的身份证明、职称证书或是技能证书以及执业资格证书；技术工人的身份证明、职业技能证书或职业培训合格证书；中级及以上职称人员的身份证明、职称证书；现场管理人员的身份证明、岗位证书；主要人员申报前3个月的社保的证明。
递交资质申请。网上材料齐全并全部打印出来之后，企业要以法人的名义向区县的建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局。
接受现场核查。市住房和城乡建设局要对申请资质的企业进行一些相关的审核，而审核的内容主要审核企业的人员、企业的资产和工程的业绩是否符合资质标准，符合资质条件后才会下发批准文件。
上报市建管处。企业应按照归属地的管理原则向所在地区内的建筑业管理部门去进行提交有关资质申请材料原件以及材料的复印件，而区建筑业管理部门经初审合格后再上报市建管处。
进行公示。市建管处对资质的申请材料进行审后核，会对属于市级核准范围的资质进行公示，公示之后无异议的予以核准并报向省建管局进行备案并等待领取证书；对那些属于省级核准范围内的资质，要将资质申请材料上报给省建管局，并且在资质核准后等待领取证书。
领取证书。企业在资质经过核准后，应到市住建局的工程科去进行办理建造师注册的手续，待领取完注册建造师证书只之后，再去领取资质证书。
建筑资质主要分为施工总承包资质、专业承包资质和施工劳务资质三个序列。
施工总承包资质：包括12项，如建筑工程施工总承包资质、公路工程施工总承包资质等，每项资质设有多个等级。
专业承包资质：包含36项，例如钢结构工程专业承包资质、建筑装修装饰工程专业承包资质等，同样设有不同等级。
施工劳务资质：只有1项，不区分等级。
不同等级的资质在企业资产、人员配置、工程业绩等方面有不同的要求。例如，特级资质对企业的综合实力要求极高，需要具备大规模的工程业绩和顶尖的技术人才；而低级别的资质则相对要求较低。以建筑工程施工总承包资质为例：
特级资质：
企业注册资本金3亿元以上。
企业净资产 亿元以上。
企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。
企业具有省部级（或相当于省部级水平）及以上的企业技术中心。
企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。
一级资质：
企业净资产1亿元以上。
企业主要人员要求包括建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于12人，技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称等。
二级资质：
企业净资产4000万元以上。
企业主要人员要求包括建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于12人，技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格等。
三级资质：
企业净资产800万元以上。
企业主要人员要求包括建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格等。
建筑资质申请流程大致如下：
准备营业执照：申请资质前，建筑企业必须先注册好公司，领到营业执照，登录建委网站，注册企业用户。
填写信息，收集材料，整理卷宗：按照资质等级标准，准备好相应的技术人员资料，比如一级建造师、二级建造师、高级工程师、工程师、九大员、技术工人等。人员资料一般包括技术负责人的身份证明、职称证书或技能证书、执业资格证书；中级及以上职称人员的身份证明、职称证书；技术工人的身份证明、职业技能证书或职业培训合格证书；现场管理人员的身份证明、岗位证书；主要人员申报前3个月的社保证明。
递交资质申请：网上材料齐全，打印出来，企业以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局。
接受现场核查：市住房和城乡建设局对申请资质的企业进行审核，主要审核企业人员、企业资产、工程业绩是否符合资质标准，符合资质条件后下发批准文件。
上报市建管处：企业按照属地管理的原则向所在区建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。
进行公示：市建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，公示之后无异议的予以核准并报省建管局备案并等待领取证书；对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报给省建管局，在资质核准后等待领取证书。
领取证书：企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书。
建筑资质的维护至关重要，以下是一些维护的要点和流程：
重视业绩：以往很多施工企业不重视业绩对资质的重要性，导致后期申办资质时因缺乏业绩材料而受阻。
确保真实：业绩是施工资质升级的关键条件，无法造假，申办资质时审查严格，必须有相关证明。
妥善保存：在工程竣工验收合格后，应妥善保管中标通知书、工程合同、工程结算单、施工图纸、竣工验收报告等文件。
及时备案：工程竣工验收合格后的30个工作日内完成业绩备案，并上报建设厅。
包括八大员、技工、建筑师、工程师、特种工、三类安全员的聘用、报名、变更延期、注册、继续再教育、到期提醒、实名制、个人系统升级等。
人员变动情况跟踪。
安许到期提醒。
每月税务报表。
每月每季每年建筑报。
还需注意以下几点：
资质证书有效期：资质证书具有有效期，时间为5年，企业要在证书到期前3个月内办理延期手续，以免耽误项目投标。
证书信息变更：若资质证书上的信息发生变化，如技术负责人变更，应及时办理资质变更。
工程质量与安全：确保工程质量，杜绝安全事故，否则可能导致资质被吊销。
人员配备：鼓励员工参加相关考试，提高员工职业水平，为资质升级做准备。
建筑资质升级流程因资质类型和地区可能会有所差异，以下是一般的流程：
填写《建筑业企业资质申请表》：可从网上下载或到建设局建筑业管理处领取相应电子文档。
准备附件材料：
项目业绩基本信息，包括本市项目业绩基本信息和外省市项目业绩基本信息。
中标通知书。
合同（总包、专业分包）。
单位工程竣工（专业分包工程）验收证明（加盖建设方、设计方、施工方、监理方四方公章）。
项目审价（核定）单（第三方、总分包）。
能反映有关技术指标的图纸。
专业管理部门出具的业绩认定证明。
电子化申报：登录相关网站，进行网上填报。
受理：系统自动受理，比对填报资料的完整性及资质标准，通过后提供《受理通知书》。
审核、公示。
审批、公告。
领取证书或领取并打印资质证书使用件。
在资质升级过程中，需要注意以下几点：
主项资质等级不能低于辅项资质等级，应先升主项资质，再升辅项资质。
重点关注工程业绩，包括中标、合同、图纸等全套材料。
注意注册类人员数量及专业，必须符合资质标准最低要求。
非注册类人员数量需达到资质标准最低限制，且证书必须真实。
准备企业近三年的财务状况材料。
确保企业机械设备达标。
不同工程准备的业绩不同，建议先升一到两项，避免同时操作导致审批困难。
以下是一些建筑资质办理常见问题及解答：
答：施工资质分为三个类别：12项总承包资质、36项专业承包资质、1项劳务资质。每项资质设有多个等级。
答：资质申请表是建筑资质申请第一要准备的材料。企业可以登录工商注册所在地建设行政主管部门网站下载并打印。
答：(1)具有满足本标准要求的资产；(2)具有满足本标准要求的注册建造师及其他注册人员、工程技术人员、施工现场管理人员和技术工人；(3)具有满足本标准要求的工程业绩；(4)具有必要的技术装备。
答：包括企业法人营业执照、建筑业企业资质申请表、企业章程、企业法定代表人和企业技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、企业项目经理资格证书、企业工程技术和经济管理人员的职称证书、需要出具的其他有关、资料，如验资报告。
答：每项代表工程业绩均应提供相应的竣工验收证明材料即工程竣工(交工)验收文件或有关部门出具的工程质量鉴定书，境外工程还应包括驻外使领馆经商部门出具的工程真实性证明文件。竣工验收证明材料需包含参与验收的单位及人员签章、验收的内容、验收的、验收的时间等内容。参与验收的单位一般有建设(业主)、勘察设计、监理、施工等单位。申报建筑工程施工总承包资质的，单位工程竣工验收合格后，方可作为代表工程业绩申报。
答：企业可以申请施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列的各类别资质，申请资质序列、类别、数量不受限制。企业首次申请（即不具有建筑业企业资质的企业，申请建筑业企业资质的）或增项申请（即已具有建筑业企业资质的企业，申请增加其他类别的建筑业企业资质的）资质的，应从最低等级申请。企业申请资质升级（即已具有建筑业企业资质的企业，申请同类别高一等级资质的）不受年限限制，但需逐级申请资质升级。
答：企业需要向工商注册所在地省级住房城乡建设主管部门提出申请，如果是国务院国资委直接监管的企业及其下属企业申请工程勘察资质、工程设计资质和建筑企业资质的，可以直接向住房城乡建设部提出申请。申请省级（包含以下）的审批资质，由省级住房城乡建设主管部门按规定审核，其中国务院国资委直接监管的企业及其下属企业申请企业资质增项的，可以直接向住房城乡建设部提出申请。
答：相关人员一般是指建造师、技术负责人、九大员等。资质等级越高对人员要求越严格，要符合资质标准并不容易。配置人员简单来说也就两条途径：招聘和档案保留。企业可以根据自身需要，分析一下当前是否还需要招聘人才，既能满足资质需要又能在项目施工中发挥作用，如果人员已经饱和，只是需要证书，那么可以选择档案保留的方式。
答：施工资质证书具有有效期，期限为5年。所以在有效期届满的6个月前，企业若想继续经营，就应当准备资质延期工作。
答：企业的法定代表人、企业经理、财务负责人、经营负责人无年龄限制，技术责任人年龄限制在60周岁以下。
答：按照实际收如资本考核注册资本金，而净资产则以上一年度经审计的资产负债表中“所有者权益”为准。对于上一年度的净资产不满足标准要求，但是本年度通过增资符合条件的，可以在申报前一个月月末经审计的资产负债表中“所有者权益”予以认定。
答：企业资质证书遗失后，应当持有以下材料，到其工商注册所在地省级建设行政主管部门办理。⑴补办资质证书申请书；⑵《建设工程企业资质证书变更审核表》及电子文档；⑶全国性建筑行业报刊或省级以上（含省级）综合类报刊上刊登遗失作废的声明。
答：工程业绩一般不需要提供图纸、工程结算单等材料，但下列情形需要提供：(1) 部分资质标准中业绩指标涉及深度、高度、跨度等的，通常需要提供图纸。(2) 连体建筑按单位工程申报的，通常需要提供图纸。(3) 部分资质标准中业绩指标涉及单位工程造价、单项工程造价、单项工程合同额等的，通常需要提供工程结算单（工程结算单应经业主或审计机构确认）。
答：建筑公司资质升级按照建筑公司资质等级标准，从三级到二级，再到一级，有的资质甚至还有特级。在进行建筑公司资质升级之前，企业自身先得了解清楚自己需要升级什么资质，是属于总承包里的，还是属于专业承包或者是劳务分包的。因为建筑资质含有三个序列85个资质标准，每个资质的标准都会有所不同，有的资质只有一个级别，而有的有两个，有的有三个，有的还会有特级这种级别存在，所以升级的要求也会不一样。企业资质等级越高，企业投标大型工程项目几率越大。在资质街看来，企业如有办理资质要求时，要尽快落定资质工作，可委托给资质服务机构，以此提高企业竞争实力。
答：工程招标代理机构乙级升甲级，须在取得乙级资质三年后才能申请；其它企业资质升级申请没有年限限制，只需要达到相应资质标准即可。
答：主项为施工总承包的企业可以申请增项专业承包资质，但多不得超过5项。总承包企业不得申请增项劳务分包资质。
答：不可以，劳务分包序列企业只能申请本序列内劳务类别资质。
答：建设工程企业资质证书的有效期为5年，企业应在资质证书载明的有效期届满60日前，向原资质许可机关按原申报程序申请办理资质证书有效期延续手续。逾期未提出延续申请的，资质证书自动失效。目前，工程勘察、建筑业企业资质证书暂未设有效期。
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