河南房地产开发资质办理

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2024-10-31 16:52:08
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内容摘要：河南房地产开发资质办理流程河南房地产开发资质办理流程主要包括以下步骤：申请：申请人可通过登录河南省政务服务网申请相关资质业务，按照...

各类资质· 许可证· 备案办理

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河南房地产开发资质办理流程

河南房地产开发资质办理流程主要包括以下步骤：

申请：申请人可通过登录河南省政务服务网申请相关资质业务，按照相关提示，在网上办理，不再提供纸质资料。申请二级房地产开发企业资质核定、延续的，应在有效期届满30日前向相关部门提出申请，申请资质变更的，应在营业执照变更后30日内向相关部门提出申请。申请流程为：河南政务服务网——注册登录——选择法人办事、按部门、省住房和城乡建设厅——二级房地产开发企业资质认定（核定、延续、变更）——在线办理（跳转）——房地产开发企业综合管理平台——完善企业基本情况、专业技术人员和业绩项目信息，上传相关证照原件电子版——提交相应业务申请。
受理：厅政务服务大厅通过网络对企业提交申请进行统一受理。
审批：相关部门组织评审专家对申报企业的专业技术人员以及业绩情况进行审核，提出评审意见并进行批前公示，公示期为10个工作日。未通过评审企业根据公示意见，补充完善相关信息后，在公示期届满前通过河南政务服务网重新提交申请进行申诉。
公告：公示结束后，在厅门户网站发布批后公告。
送达：企业可到厅政务服务大厅凭委托书及有效证件领取资质证书，或凭提交申请时所留地址选择邮寄送达（邮费到付）。申请资质变更事项的，如选择窗口办理，现场审查通过后当日可领取变更后的资质证书。

河南房地产开发资质办理所需材料

办理河南房地产开发资质所需材料因资质等级和具体业务类型（如核定、延续、变更等）而有所不同。以下是一些常见的材料：

对于二级房地产开发企业资质核定、延续，需要提供：
- 企业法人营业执照（正、副本）。
- 符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书，企业工程技术、财务、统计等业务负责人信息可直接在系统中填写，专业管理人员社保缴纳情况由相关部门在线核查，申请人不再提交。
- 作为申报业绩的近3年竣工项目房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表（书）、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及相关执行情况报告。
- 作为申报业绩的在建项目建筑工程施工许可证和《房地产开发项目手册》。
对于二级房地产开发企业资质变更，需要提供变更后的企业法人营业执照（正、副本）。
- 申请核定和晋升二级资质等级的房地产开发企业，还需提交：
  - 房地产开发企业资质申报表一式三份（加盖企业及主管部门公章）。
  - 房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件。
  - 企业法人营业执照副本复印件。
  - 上年度企业资产负债表。
  - 企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件；企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（职业资格证书）和身份证复印件；符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的社会保险缴纳凭证原件（基本养老保险个人权益记录单）、职称证书和身份证复印件。上述材料的装订顺序与企业资质申报表中的在册有职称专业人员名单顺序一致。
  - 近三年房地产开发项目资料复印件。其中：已竣工业绩需提供：①项目投资计划批准（备案）文件；②建设用地规划许可证；③国有土地使用权证；④建设工程规划许可证；⑤建筑工程施工许可证；⑥商品房预售许可证；⑦建设工程竣工验收备案文件；⑧《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印件以及相关执行情况报告。（多个项目业绩的，按项目竣工备案时间先后顺序组卷）在建工程需提供：①项目投资计划批准（备案）文件；②建设用地规划许可证；③国有土地使用权证；④建设工程规划许可证；⑤建筑工程施工许可证；⑥商品房预售许可证；⑦项目进度说明；⑧《房地产开发项目手册》复印件及相关执行情况报告。（多个在建项目的，按项目施工许可等时间先后顺序组卷）申报材料要求书写（填写）规范、印鉴齐全、字迹清晰；复印件必须清晰、可辨，不得提交扫描件，必要时可提交原件。

河南房地产开发资质办理的条件

办理河南房地产开发资质的条件因资质等级而异。以下是一些常见的条件：

对于暂定级房地产开发资质，申请条件包括：
- 注册资本不低于100万元。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人（工程师3人，助工4人，经济师1人，会计师1人，助会1人）。
- 从事房地产开发经营1年以上，已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
对于二级房地产开发资质，条件可能包括：
- 企业必须有地。
- 需要人员证书：7个中级工程师（城建、建筑、给排水、结构专业）、9个助理工程师（建筑行业）、2个中级会计、1个初级会计、1个中级统计师。
- 以上全部人员交社保。

河南房地产开发资质办理的注意事项

在办理河南房地产开发资质时，需要注意以下事项：

各级房地产开发主管部门要严格按照相关规定，履行房地产开发企业资质初审和审批职责。
相关部门将在作出行政审批后2个月内对房地产开发企业申报事项进行实地复核。申请资质核定的，全部实地核查；申请资质延续的，按照35%的比例随机抽取进行实地核查。核查重点为企业相关技术人员数量、任职条件以及竣工和在建项目业绩是否满足相应资质标准要求。发现不符合资质标准但可以采取措施纠正的，责令限期改正；发现有伪造资料、弄虚作假行为的，依法撤销其相应资质，进行全省通报并记入不良行为记录，该企业自资质撤销之日起1年内不得重新申请相应资质。
各房地产开发企业要加强企业基本信息的录入和动态维护。企业专业技术人员变动、建设项目证照取得、投资进度变化等信息应每月录入河南省房地产开发行业综合管理平台。
各省辖市、省直管县（市）、郑州航空港经济综合实验区住房城乡建设主管部门应加强对辖区内房地产开发企业的开发经营行为的全过程监管，积极引导督促辖区内房地产开发企业及时填报系统信息，严格落实“双随机、一公开”监督检查制度，整顿规范房地产市场秩序和企业经营行为。

河南房地产开发资质办理的相关政策

河南房地产开发资质办理的相关政策包括：

《河南省住房和城乡建设厅关于进一步简化和规范二级房地产开发企业资质审批服务事项的通知》开始执行，对二级房地产开发企业资质审批的流程、要件、监管等方面进行了规定。
河南省下放二级房地产开发企业资质审批权限至各省辖市、济源示范区、郑州航空港经济综合实验区以及各直管县（市）房地产主管部门。12月31日期间届满的，同时，各地应按照“简化要件、优化流程、只少不多”原则，制定本地二级房地产开发企业资质核定、延续、变更的申报材料清单、评审流程，承诺审批时限原则上不超过厅政务审批服务承诺时限。允许有条件的城市积极探索开展告知承诺制。