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2024-10-31 16:52:06
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没有预售许可证的房子不能备案。根据相关法律法规和政策规定，未取得预售许可证的商品房不得进行预售，也无法办理备案登记。
例如，《城市商品房预售管理办法》中明确指出，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
房子备案需要满足一定的条件和要求。办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。买受人不能属于失信被执行人，买受人和出卖人要具备购房、售房条件。办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。新建商品房未取得预售许可或者现售备案的，不得进行网签备案。存在查封等限制交易情形的、政策性住房未满足上市交易条件的、按政策限制转让的、租赁房屋存在禁止出租情形的、属于禁止抵押范围的，也都不能进行网签备案。
具体来说，备案办理主体包括房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构等。备案办理机构可以是经网签备案系统注册的相关机构，也可以是政务服务大厅窗口。备案流程包括合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章等步骤。
预售许可证的缺失对房子备案有着决定性的影响。未取得预售许可证而签订的商品房预售合同通常被认定为无效。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
同时，未取得预售许可证无法办理备案登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证，即使交房入住，也依然无法办理产权。
《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房销售管理办法》也对商品房现售条件和备案做出了规定。
在司法实践中，对于没有预售许可证的房子备案问题有诸多案例。
例如，最高法裁判指出，开发商未取得商品房预售许可，预售合同不必然无效。房地产开发公司签约时未取得商品房预售许可证，虽然违反了相关规定，但是并不必然导致合同无效。
又如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，未取得商品房预售许可证的商品房预售合同并不必然属于无效合同。
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