江阴市物业公司资质

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2024-10-31 16:52:03
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内容摘要：一、江阴市物业公司资质的相关规定物业公司需要的资质主要包括营业执照、开户许可证和物业资质证书。营业执照：不管什么公司，都需要办理营...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、江阴市物业公司资质的相关规定

物业公司需要的资质主要包括营业执照、开户许可证和物业资质证书。

营业执照：不管什么公司，都需要办理营业执照，物业公司也不例外。在办理营业执照之前，要先核名，然后到工商局申请公司名称。申请营业执照一般是“企业法人营业执照”，采用有限责任公司的形式注册，记载的事项包括企业名称、住所、经营范围、注册资本、法定代表人等。
开户许可证：物业公司若想方便运营，应当选择一个银行开基本账户，便于资金往来。开户的同时，银行会向企业颁发开户许可证。
物业资质证书：物业资质证书由住房城乡建设部门审批。新注册的物业公司，应按三级资质要求来办理，同时有一年的暂定期。物业资质的主要作用是用来承接业务，物业公司比较特殊，光有营业执照还不能开业，必须取得资质许可。

二、江阴市物业公司资质的申请流程

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

营业执照。
企业章程。
验资证明。
企业法定代表人的身份证明。
物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

一般来说，申请流程如下：

前期洽谈/合同签订。
前期先交 50%定金，开始准备资料阶段。
准备资料（企业营业执照副本扫描件、法人身份证正反面照片、企业简介、企业所获得的各项荣誉证书、企业的场地租赁合同等等，有专人指导如何填写准备资料的）。
资料整理齐后递交给认证机构审核。
审核通过后备案证书，出电子档证书先核对一遍证书内容有没有错的，有错的还可以更改。
核对好电子档证书没问题后，安排认证机构制作证书并在认证机构网站公示证书。
等证书在认证机构网站公示之后，交剩余 50%尾款。
收到尾款，等证书和牌匾都制作好了之后，安排快递寄出。

三、江阴市具备资质的物业公司名单

以下为部分江阴市具备资质的物业公司：

江阴市进源物业管理有限公司，其法定代表人是余江。
江阴市晟和物业管理有限公司，具备物业管理行业 3 级资质证书。
江阴市万诚物业管理有限公司。
江阴市大桥物业管理有限公司，曾被评为一级资质初评合格的物业管理企业。

四、如何判断江阴市物业公司资质的等级

物业公司资质等级通常分为一级、二级、三级。判断标准主要包括以下方面：

经济实力：如物业公司的注册资金、固定投资、负债资产和银行授信额度等。
管理水平：包括人员配备、部门设置、财务管理、信息化管理等方面。
服务水平：例如服从性、可靠性、可控性、灵活性和响应速度等。
综合能力：如综合化运营、专业化经营、多元化经营和创新能力等方面的能力。

具体等级的承接业务范围有所不同：

一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。
二级资质物业服务企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
三级资质物业服务企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

五、江阴市物业公司资质审核标准

物业公司资质审核标准主要包括以下方面：

一级资质：
- 注册资本人民币 500 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。
- 管理两种类型以上的物业，并且管理各类物业的建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度及标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
- 注册资本人民币 300 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度及标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
- 注册资本人民币 50 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 8 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 有委托的物业管理项目。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。