杭州购房资质代办

好顺佳集团
2024-10-31 16:51:51
1432

内容摘要：杭州购房资质代办全解析一、杭州购房资质代办流程杭州实行购房资格审核、房屋交易业务确认全程网办，企业、市民无需至各办事点窗口及无需提...

各类资质· 许可证· 备案办理

无资质、有风险、早办理、早安心，企业资质就是一把保护伞。好顺佳十年资质许可办理经验，办理不成功不收费！点击咨询

杭州购房资质代办全解析

一、杭州购房资质代办流程

杭州实行购房资格审核、房屋交易业务确认全程网办，企业、市民无需至各办事点窗口及无需提交纸质材料办理，突破性地实现了“跑零次”。具体流程如下：

对于新房：
- 购房资格审核：买方通过相关平台在线办理限购查档手续，填报身份、婚姻、户籍、住房等情况信息，并拍照上传证照资料的电子影像。经系统核验符合购房资格条件的，购房意向即自动传输至开发商。
- 房屋交易确认：新系统调整后，原“购房资格审核、签订合同、办理网签、交易确认”四个环节将整合归并为“交易合同网签备案”一个环节办结，并对网签合同予以备案赋码，购房人凭备案赋码合同办理缴税、不动产登记。
对于二手房：
- 购房资格前置核查：买方通过“浙里办”APP“e房通”应用进入“购房一件事——二手住房”，点击“”，选择心仪的自主挂牌房源后，即可发起购房意向。如所购房屋为限购区域住宅的，系统将提示需在线办理限购查档手续，填报身份、婚姻、户籍、住房等情况信息，并拍照上传证照资料的电子影像。经系统核验符合购房资格条件的，购房意向即自动传输至房东。
- 意向合同网签：参照交易惯例，选择通过第三方账户交割交易资金的，在签订房屋转让合同前，增加意向合同网签环节。由买卖双方协商，对自主交易的转让价格、定金支付、签约时间、交房条件等重要事项进行事先约定，并网上签署意向合同，为签订正式转让合同做好充分准备。一旦线上签订意向合同，交易房源将即时锁定，防止出现一房二卖的情况。
- 转让合同网签：买卖双方签订正式的房屋转让合同。
- 交易资金交割：为保障自主交易资金交割安全，新增交易资金提存公证服务，选择该项服务后，购房定金、房款均需打入公证部门开设在银行的专用资金账户，由公证部门根据意向合同、转让合同的约定在条件成就时向卖方划转资金。
- 办理缴税、不动产登记：完成上述流程后，购房人凭相关合同和资料办理缴税、不动产登记。

参考资料：

二、杭州购房资质代办的风险

杭州购房资质代办存在多种风险，主要包括以下方面：

代持购房风险：投资者与有房票的人合作“代持”，通过签署租赁协议，以天价违约金锁定房源，预防代持人偷偷转让房源。但这种方式存在诸多不确定性，如代持人反悔、法律纠纷等。
未取得预售证收取购房款风险：开发企业凡是未取得预售证收取购房款的，要求购房款打入非监管账户的，提供的监管银行与监管账户与预售公示或网签合同约定不一致的，以提供购房优惠为名诱惑签订线下合同的，采取售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的，承诺商业办公项目可改为类住宅用于居住的，承诺商业办公项目可以燃气入户的，都是风险。
代办的购房资格无效风险：通过非正规渠道办理的购房资格无效。即使购房时成功过户，但如果事后发现信息、证件有误或虚假，也将会视为证件无效，过户的行为不被承认。

参考资料：

三、杭州购房资质代办的合法性

杭州购房资质代办一般是不合法的。经济适用住房具有高度的政策性、地域性和保障对象特定性，各地经济适用住房申请和购买条件，宜结合当地政府有关经济适用住房建设和管理的调控政策及相应规范性文件精神，加以具体把握。即只有符合当地有关经济适用住房条件的供应对象，才能依法申请购买相应经济适用住房。对地方政府结合当地实际制定的有关经济适用住房销售管理政策性文件，除非明显与上位法相抵触，人民法院一般均应当充分尊重。

购房者在申购政策性住房过程中，弄虚作假将被取消申请资格，5年内不得再次申请，并需退回已购住房。购房资格问题，不仅涉及民事、行政问题，如一方伪造资格、材料骗取房屋或拆迁，或面临刑事处罚的风险。

参考资料：