暂定二级房产资质要求标准

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2024-10-31 16:51:46
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内容摘要：暂定二级房产资质的定义房地产开发企业资质管理规定中，暂定二级房产资质是指新设立的房地产开发企业在未达到正式二级资质标准时，所获得的...

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暂定二级房产资质的定义

房地产开发企业资质管理规定中，暂定二级房产资质是指新设立的房地产开发企业在未达到正式二级资质标准时，所获得的临时性资质。其目的是为了让新成立的企业有一定的时间和机会开展业务，并在规定期限内满足正式二级资质的要求。

暂定二级房产资质的一般要求标准

在过去的规定中，暂定二级房产资质的要求标准通常包括以下方面：

注册资本不低于一定金额，例如 2000 万元。
有一定数量的有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员，如不少于 20 人，其中中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。

需要注意的是，随着政策的调整和变化，这些要求可能会有所不同。

不同地区暂定二级房产资质的差异

例如，审批部门可能有所不同，有些地区由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门审批，而有些地区则由其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。在具体的要求和标准上，可能会根据当地的房地产市场情况和政策导向进行适当的调整。

暂定二级房产资质的最新政策变化

2022 年 3 月 15 日，住房和城乡建设部发布了关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定，对房地产开发企业资质进行了调整。其中，减少了资质等级分类，删除了三、四级以及暂定资质。新的规定降低了二级资质的条件要求，例如删除了关于经营年限、业绩要求、既往工程合格率、未发生过重大工程质量事故等规定。同时，简化了申请材料，取消了提交企业资产负债表等。

相关案例中暂定二级房产资质的具体情况

在实际案例中，一些新设立的房地产开发企业在获得暂定二级房产资质后，积极开展业务，并努力在规定期限内满足正式二级资质的要求。也有部分企业由于未能达到相关要求，导致资质无法升级或被取消。例如，某企业在获得暂定二级资质后，由于专业管理人员数量不足，且未建立完善的质量保证体系，最终未能成功升级为正式二级资质。