房屋建筑资质如何办理

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2024-10-31 16:51:31
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内容摘要：房屋建筑资质办理流程办理房屋建筑资质一般需要经过以下流程：注册公司：办理建筑资质证书之前先要拿到建筑公司的营业执照。营业执照的办理...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房屋建筑资质办理流程

办理房屋建筑资质一般需要经过以下流程：

注册公司：办理建筑资质证书之前先要拿到建筑公司的营业执照。营业执照的办理程序要经历公司核名、申请营业执照、制作公章、开设对公账户等流程。需要注意营业执照上的注册资本、经营范围等内容。
准备材料：按照资质等级标准，准备好相应的技术人员资料，比如一级建造师、二级建造师、高级工程师、工程师、九大员、技术工人等。人员资料一般包括技术负责人的身份证明、职称证书或技能证书、执业资格证书；技术工人的身份证明、职业技能证书或职业培训合格证书；中级及以上职称人员的身份证明、职称证书；现场管理人员的身份证明、岗位证书；主要人员申报前3个月的社保证明等。
网上申报：登录建委网站，注册企业用户，填写信息并上传准备好的材料。
递交申请：网上材料齐全后，打印出来，企业以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局。
现场核查：市住房和城乡建设局对申请资质的企业进行审核，主要审核企业人员、企业资产、工程业绩是否符合资质标准，符合资质条件后下发批准文件。
上报审核：企业按照属地管理的原则向所在区建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。
公示核准：市建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，公示之后无异议的予以核准并报省建管局备案并等待领取证书；对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报给省建管局，在资质核准后等待领取证书。
领取证书：企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书。

房屋建筑资质办理所需材料

办理房屋建筑资质需要准备以下材料：

人事材料：无论公司办理何种建筑行业资质，都必须有相应的专业人员才能满足人员要求。在人事材料中，一般是人员的身份证明、职称资格证明、社会保障证明等。申请资质为最低级别的，人员资料还应当包括技术负责人的工程业绩证明。申请资质的人员只能为公司或分公司所有，不能使用母公司或子公司的资源。
业绩材料：工程业绩，即承包的建设工程，是证明企业实力的重要材料。对于建筑行业资质，除非申请的资质为最低级别，否则要求企业准备业绩材料。对于一些专业的施工企业资质，除了基本业绩资料外，还必须准备技术图纸、工程报表等。
场地及设备材料：对于施工企业资质，如果对场地和设备有要求，必须准备好场地和设备材料。由于场地和设备可以购买或租赁。因此，在准备好的场地和设备材料中，公司提供的材料可以是所有权材料或租赁凭证。
资产材料：因资格审查为净资产，需提交上年度财务审计报告。如果净资产不足，如果通过注资达到目标，可以提交近期的财务审计报告。
申请表：企业应提交《建筑业企业资质申请表》一式一份，附件材料一套。其中涉及公路、水运、水利、通信、铁路、民航等方面专业资质的，每涉及一个方面专业，须另增加《建筑业企业资质申请表》一份、附件材料一套。

房屋建筑资质办理的条件

办理房屋建筑资质需要满足以下条件：

企业资产：不同等级的资质对企业资产有不同的要求。例如，特级资质标准要求企业注册资本金3亿元以上，净资产亿元以上，近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上，银行授信额度近三年均在5亿元以上；一级资质标准要求企业资产在净资产1亿元以上等。
企业主要人员：包括技术负责人、中级及以上职称人员、注册建造师、技术工人等。技术负责人需要具有相应的从业年限和职称，不同等级的资质对人员的数量和职称要求也不同。例如，特级资质要求技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格等。
企业工程业绩：不同等级的资质对企业工程业绩有不同的要求。例如，一级资质要求近5年承担过特定类型和规模的工程施工总承包或主体工程承包，且工程质量合格等。

房屋建筑资质办理的注意事项

在办理房屋建筑资质时，需要注意以下事项：

资质办理机构：省建管局建筑行业发展处、各市建筑业主管部门、省直有关部门等。
施工总承包企业可以申请施工总承包序列内各类别资质，也可以申请不超过5项的专业承包类别资质，但劳务分包类别资质不可以申请。
专业承包企业除了能够申请主项资质外，还可以申请不超过5项的相近专业承包类别资质，但不得申请施工总承包序列、劳务分包序列各类别资质。
新办资质必须从低等级开始申报，新办资质不考核净资产，以营业执照上的注册资本为考核标准。
建筑资质升级的重点在于企业业绩，各项指标需符合要求，且业绩证明资料应齐全。部分建筑资质在升级时，会增加厂房、技术装备等要求。

房屋建筑资质办理的相关政策法规

办理房屋建筑资质需要遵循以下相关政策法规：

《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第22号）
《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》（建市〔2015〕20号）

房屋建筑资质办理的机构与部门

房屋建筑资质的办理机构和部门包括：

企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。
企业申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
企业申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。